海南旅游地產(chǎn)迎來升級(jí)轉(zhuǎn)型期

近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，隨著年初“兩個(gè)暫停”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來升級(jí)轉(zhuǎn)型期。

據(jù)悉，此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對(duì)海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展起到推進(jìn)作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直對(duì)海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達(dá)等一大批房企巨頭早已進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1-2月，全省累計(jì)房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)53.1%，比全國(guó)平均增速高24.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長(zhǎng)40.1%。

“海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國(guó)家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，使得海南的旅游度假競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步增強(qiáng)。”分析人士指出。

另一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平不斷提高，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求正減弱，購(gòu)房者更多是趨于度假的剛性需求。海南的開發(fā)商們普遍面臨新考驗(yàn)：如何有針對(duì)性地滿足業(yè)主的配套需求，在有更好的自然和建筑景觀基礎(chǔ)上，還要擁有完善的配套功能與第二居所體驗(yàn)。

北京中科俊泰投資有限公司執(zhí)行董事孫赫笛表示，開發(fā)商只一味鼓吹當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的做法已經(jīng)不再適用現(xiàn)在的置業(yè)者。因?yàn)橹脴I(yè)者需要一個(gè)可以結(jié)合休閑度假與生活居住的居所。因此，房企需要將自然資源、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互盤整進(jìn)行升級(jí)，積極探索如何為前來休閑度假的居住者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式。

“三亞的高端項(xiàng)目置業(yè)者多為外來客，不會(huì)全年居住在海島上，但即使只暫時(shí)生活幾個(gè)月甚至幾天，也要為居者營(yíng)造最便利、舒適的生活環(huán)境，給他們一個(gè)真正的家，而生活配套在打造家的舒適度上具有決定作用”。孫赫笛說，“能夠入選為2016年海南省重點(diǎn)項(xiàng)目的時(shí)分·亞龍灣項(xiàng)目秉承的就是‘為居住者打造一個(gè)舒適的家’的理念。”該項(xiàng)目樣板間在開放當(dāng)天便迎客達(dá)20組，月度看房人數(shù)逾百組，客戶們對(duì)于位置、戶型以及裝修風(fēng)格的認(rèn)同度都很高。截至2016年3月底，房屋認(rèn)籌量已近300戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。