上海高端寫字樓擔心P2P跑路拉低“顏值”

友誼的小船說翻就翻。那些個曾經(jīng)風光無兩的P2P，似乎在一夜間被“樓主”們拉黑。從標配演變至友盡，并不是P2P給不起錢，而是因為這些高端寫字樓生怕被拉低了“顏值”。

今年以來，鑫琦資產(chǎn)、金鹿財行、中晉投資、融宜寶等多家位于上海的金融公司，就像多米諾骨牌一樣，接連出事。又因租戶跑路，上海多處核心地段的高端甲級寫字樓，不斷上演堵門討債、拉橫幅抗議的故事。

“跑路了，房租不說，還有那些叔叔阿姨上門的，整個樓的層次就被拉低了，業(yè)主就擔心這個。”當《每日經(jīng)濟新聞》記者以P2P租樓者身份進行調(diào)查時，被一位物管以這樣的理由毫不留情地拒絕。

“誰引進、誰負責”的招商原則已成為上海主要商務樓宇、科技園區(qū)、招商中心的明文規(guī)定，4月5日，上海市政府發(fā)布《本市進一步做好防范和處置非法集資工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》稱將進一步加強日常監(jiān)管，嚴格控制風險高發(fā)行業(yè)市場準入，區(qū)縣政府也將密切關注投資理財、網(wǎng)絡借貸等風險高發(fā)重點領域，落實源頭防控。

“上海各地區(qū)政府已向一些寫字樓業(yè)主建議，最好不要租給P2P公司。”國際地產(chǎn)顧問公司高力國際華東區(qū)辦公樓服務高級董事賴錦雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

當各類P2P和財行興盛之時，沒有人會意料到今天的境遇。然而，寫字樓拒背黑鍋，映襯P2P行業(yè)正從無節(jié)制擴張走向規(guī)范?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者透過寫字樓這個窗口，試圖管窺互金監(jiān)管進一步收緊之時的行業(yè)生態(tài)。

部分高檔寫字樓直接拒絕P2P

“你們是P2P公司?。磕强隙ㄟM不了！”當?shù)禺a(chǎn)中介得知前來洽談租賃的企業(yè)是P2P公司后，第一反應就是搖頭。

按照這位負責陸家嘴金融中心寫字樓租賃的中介李經(jīng)理的說法，以前只要有錢，想租哪棟樓都行，但現(xiàn)在如果沒有過硬的資質(zhì)和實力，即使再多的錢也不行。

“關鍵業(yè)主怕?lián)L險，現(xiàn)在很多公司租一兩個月就跑了。”李經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“跑路了，房租不說，還有那些叔叔阿姨上門的，整個樓的層次就被拉低了，業(yè)主就擔心這個。”

李經(jīng)理向記者透露，去年其促成了6家金融類公司成功入駐甲級寫字樓，但今年還繼續(xù)在樓里辦公的只剩下一兩家。

《每日經(jīng)濟新聞》記者也從另一些甲級寫字樓業(yè)主和中介處了解到，目前陸家嘴、外灘、新天地、靜安寺、徐家匯等主要核心區(qū)域的高檔寫字樓一聽到與P2P、投資理財?shù)葮I(yè)務有關的金融類公司就直接拒絕，尤其是對一些新注冊成立的公司。

國際地產(chǎn)顧問公司高力國際華東區(qū)辦公樓服務高級董事賴錦雄接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時透露，由于近期國內(nèi)P2P行業(yè)頻頻出現(xiàn)問題，上海各地區(qū)政府已經(jīng)向一些寫字樓業(yè)主建議最好不要租給P2P公司，“當然，這并沒有明確的文件，只是口頭指導。”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前上海甲級寫字樓的租售行情較好，企業(yè)入駐均要承擔高昂的租金成本。其中，浦東陸家嘴地區(qū)包括上海中心大廈、環(huán)球金融中心、金茂大廈等地標性建筑的日租金最高已經(jīng)達到18元／平方米；而浦西最貴的靜安寺板塊中會德豐國際廣場、靜安嘉里中心、越洋廣場的日租金平均也在13~15元／平方米。

高力國際最新報告也指出，由于今年第一季度核心區(qū)寫字樓無新增供應，當季甲級寫字樓的平均租金連續(xù)第八個季度保持上揚，3月底空置率較去年末下降一個百分點至4.0%，創(chuàng)下七年多以來最低點。

業(yè)內(nèi)：P2P至少一次付半年租金

“P2P企業(yè)可以找小業(yè)主的樓盤，審核相對松一點，打下擦邊球也就進去了。”上述中介李經(jīng)理表示，大業(yè)主雖然在管理、檔次上有優(yōu)勢，但審核極其嚴格，尤其在當前，金融類公司正處于風口階段，更是不可能出租的。

“不管是浦東還是浦西，樓找新一點，檔次高一點的，盡量找小業(yè)主。”李經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹了陸家嘴地區(qū)某上市銀行大廈，并表示這是該地區(qū)為數(shù)不多的小業(yè)主樓盤，“業(yè)主人不在上海，只要按時交房租，不要把房子拆了就行。”

記者發(fā)現(xiàn)，實際情況也并非均如上述中介人士形容的那樣簡單，部分金融類公司近期在尋找寫字樓的過程中遭遇了不少尷尬。

“跑路的太多，把風氣都帶壞了，別的公司也跟著遭殃。”一位在上?；春Ｖ新纺臣准墝懽謽侨腭v的P2P公司CEO向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該公司今年5月租期將滿，而其所在物業(yè)卻拒絕續(xù)約。

“我們在這里已經(jīng)租了2年，一直都沒出過問題，也沒有客戶鬧事。”上述P2P公司CEO告訴記者，公司最近一段時間一直在看寫字樓，但像現(xiàn)在這樣地段和檔次的樓已經(jīng)很難租到了，即使是稍微差一點的樓，對于他們這種金融類公司也要求至少一次性付滿6個月的租金，而一般市場行情都“付三押一”（付三個月租金，再押一個月租金作為押金）。

“前兩天，我們還看中一間樓，里面的租戶剛走，留下的裝修正好我們也可以用。”該CEO表示，當時覺得租金、地段都還能接受，而且還有現(xiàn)成的裝修，本來已經(jīng)要簽約了，但卻發(fā)現(xiàn)原來之前剛跑路了一家金融類公司，時不時還會有老客戶找上門，“這種我們當然也不敢租的，跑路公司遺留的客戶經(jīng)常過來，我們也不能做業(yè)務了。”

各類“財行”門店選址傾向郊區(qū)

P2P等金融類公司，除了偏愛找“高大上”的寫字樓為其信用背書外，近年來，在上海的高檔居民區(qū)周邊均能發(fā)現(xiàn)不少裝修豪華的理財門店，依靠業(yè)務員面對面近距離接觸客戶提高公司業(yè)績。

其中最有名的就包括金鹿財行和當天財富，其門店模式的成功，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不少跟風效應，處處可見各類“財行”。

但《每日經(jīng)濟新聞》記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，目前不僅高端寫字樓拒租金融類公司，一些繁華商圈或高檔小區(qū)的商鋪也不接受金融類公司開設實體門店。

負責新天地區(qū)域商鋪租賃的中介吳先生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢時表示，“最近金鹿財行、當天財富的事鬧得太大，我們的業(yè)主明確指示不接受理財公司，最好還是租給一些餐飲、服裝企業(yè)。”

位于古北地區(qū)黃金城道的步行街，由于緊鄰周邊高檔豪華小區(qū)，歷來都是銀行、基金、券商等傳統(tǒng)金融機構扎堆設立網(wǎng)點的區(qū)域。近年來，也有不少“財行”在該地區(qū)布點。不過，記者了解到，黃金城道地區(qū)的業(yè)主目前也不再接受“財行”等租賃門店。

“坦率說，最近負面消息太多，客戶對我們這類公司的抵觸情緒也比較大。”一家P2P公司的城市經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，以往各公司都會想辦法搶占人流量最多或客戶資源最好的門店位置，但現(xiàn)在可能已經(jīng)不是最佳的選擇了。

該公司目前在上海市中心擁有3家門店，一家在商業(yè)區(qū)，另兩家在人流量密集的高端住宅小區(qū)。上述公司人士坦言，該公司感覺門店壓力很大，一方面，市中心門店每月的成本太高；另一方面，來自同業(yè)的競爭太過激烈。

“但我們也不能因此關了門店，因為我們大部分的營業(yè)額都來自門店。”該人士表示，接下來公司門店選址會逐漸向外環(huán)或郊區(qū)傾斜，相對于市中心遠一點的地方，無論是經(jīng)營成本還是競爭都會小一點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。