落實(shí)“滬十條”限購(gòu)令 上海首批入市新樓盤認(rèn)購(gòu)采用“計(jì)分制”

中新社上海2月6日電 (記者 繆璐) 為落實(shí)“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無(wú)房家庭自主購(gòu)房需求”的規(guī)定，6日上海首批入市銷售的3個(gè)新開樓盤認(rèn)購(gòu)均采用“計(jì)分制”。

記者從當(dāng)天開售的閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個(gè)樓盤處獲悉，“計(jì)分制”設(shè)置5個(gè)計(jì)分項(xiàng)，包括家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購(gòu)計(jì)分規(guī)則，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成：基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下有無(wú)房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分；年限分根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，每位購(gòu)房者都需對(duì)照規(guī)則先自己申報(bào)分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實(shí)。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分。認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。

認(rèn)購(gòu)規(guī)則發(fā)生變化，認(rèn)購(gòu)流程隨之發(fā)生變化。和過(guò)去最大不同的是，搖號(hào)有了入圍門檻。本次開售的3個(gè)樓盤均確定入圍搖號(hào)的比例，售樓處公示的《入圍規(guī)則》顯示，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過(guò)1.3:1。假設(shè)可售房源有200套，認(rèn)購(gòu)人有400戶，那么按打分結(jié)果對(duì)認(rèn)購(gòu)對(duì)象由高到低排序，最終可以入圍搖號(hào)的為260戶。

開發(fā)企業(yè)表示，認(rèn)購(gòu)規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是堅(jiān)持“房住不炒”，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下，聚焦優(yōu)先滿足“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求，兼顧合理的改善型購(gòu)房需求。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴中新社記者，從打分規(guī)則來(lái)看，上海戶籍家庭名下無(wú)房5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄的入圍可能性最高，其次是非戶籍家庭名下無(wú)房和戶籍單身名下無(wú)房5年內(nèi)無(wú)買房記錄的。這種打分方式體現(xiàn)了公平性，優(yōu)先保護(hù)無(wú)房家庭購(gòu)買資格。

盧文曦補(bǔ)充道：“實(shí)際上，這次細(xì)則是繼續(xù)堵漏洞，在無(wú)房戶認(rèn)定中，對(duì)于贈(zèng)與和使用權(quán)房的漏洞也堵住，繼續(xù)打壓投機(jī)炒作空間和念想，防止一些買家鉆空子，可緩解市場(chǎng)中買不到房的焦慮情緒，使上海樓市重回合理通道?！?/p>

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