3月京二手房漲幅全國(guó)第二 政策短期效應(yīng)已見(jiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比2月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。

國(guó)內(nèi)一、二、三線城市之間的房?jī)r(jià)分化走勢(shì)不僅沒(méi)有彌合反而繼續(xù)加深。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但分化程度也在繼續(xù)加深。

上月國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比2月份大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比2月份增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比2月份減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比2月份減少7個(gè)和15個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)城市里，漲幅高于2月份的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的54個(gè)城市里，漲幅高于2月份的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。上月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比2月份擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

從與2月份房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看，上月深圳已經(jīng)不再是全國(guó)房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊，而是被廈門(mén)取代。廈門(mén)3月份的商品住宅價(jià)格比2月份上漲了5.4%，其次則是合肥，漲幅達(dá)到4.6%。在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，上海環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.3%，其次是深圳的3.7%，北京漲幅3.3%位居第三，廣州漲幅2.9%依然墊底。但在二手房?jī)r(jià)格上，北京則在四個(gè)一線城市中位居第一，達(dá)到6.3%，僅次于合肥的9.3%位居全國(guó)第二。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。值得注意的是，盡管國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)回暖數(shù)月，但目前仍有30個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格較去年同期下降，其中丹東、錦州的房?jī)r(jià)同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面，則有24個(gè)城市仍低于去年同期，其中降幅最大的錦州二手房比去年同期跌了7.3%，西安的二手房?jī)r(jià)格同比也下降了3.7%。

熱點(diǎn)分析

3月量?jī)r(jià)齊升或成為年內(nèi)“最大狂歡”

數(shù)據(jù)顯示，北京2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.2%。3月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲6.3%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市場(chǎng)漲幅非常明顯出現(xiàn)了加速。

據(jù)中原地產(chǎn)根據(jù)住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京樓市二手房刷新紀(jì)錄，其中3月份單月二手房簽約32009套，為2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。新建商品房成交均價(jià)為3.44萬(wàn)元，同比明顯上漲，整體看，庫(kù)存數(shù)量相比一年前也有明顯下調(diào)，實(shí)際商品住宅庫(kù)存已經(jīng)在6萬(wàn)套左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然北京房?jī)r(jià)漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)后出現(xiàn)了比較明顯的加速上漲趨勢(shì)。特別是二手房市場(chǎng)，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲速度也明顯超過(guò)新房。這種情況下，后續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策。

張大偉認(rèn)為，北京樓市加速上漲得益于房地產(chǎn)政策的持續(xù)寬松，特別是二套信貸政策的松動(dòng)，影響了購(gòu)房者心理。另外，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，人口凈流入、庫(kù)存數(shù)量少、土地高端化趨勢(shì)明顯，這種情況下，政策帶來(lái)的恐慌心理非常強(qiáng)烈。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，張大偉認(rèn)為，最受市場(chǎng)關(guān)注的滬深兩地在嚴(yán)厲的新政出臺(tái)后市場(chǎng)均出現(xiàn)顯著回落。但其他一些政策收緊的城市，如蘇州、南京、武漢等地，其成交水平均未受影響，依然處于市場(chǎng)高位?？傊?，3月份的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的亢奮已經(jīng)蔓延到全國(guó)其他重點(diǎn)城市，市場(chǎng)井噴城市多點(diǎn)開(kāi)花，甚至業(yè)內(nèi)人士對(duì)此都始料未及。

對(duì)于房?jī)r(jià)的后續(xù)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，3月的量?jī)r(jià)齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場(chǎng)面臨回調(diào)壓力，滬深調(diào)控政策出臺(tái)之后，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過(guò)上漲房源。政策的短期效應(yīng)已見(jiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。

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北京一季度商品住宅銷售面積下降8.2%

盡管今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，不過(guò)根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步核算，一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5451.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.9%，增速與上年全年持平。

今年一季度，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資667.8億元，同比下降2.1%。其中，保障性住房投資120.2億元，增長(zhǎng)35.6%，高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速37.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房本年新開(kāi)工面積518.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積146.2萬(wàn)平方米，下降33.1%。商品房銷售面積252.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%。其中，商品住宅銷售面積158.7萬(wàn)平方米，下降8.2%。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度北京商品住宅新開(kāi)工面積為146.2萬(wàn)平方米，下降33.1%；商品住宅竣工面積為204.5萬(wàn)平方米，下降8.9%；商品住宅銷售面積為158.7萬(wàn)平方米，下降8.2%。截至3月末，北京市商品住宅施工面積為4871萬(wàn)平方米，下降7.3%。這意味著一季度北京商品住宅的四項(xiàng)重要數(shù)據(jù)全部同比下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。