3月二線樓市漲勢變主角 廈門取代深圳成環(huán)比領漲王

連續(xù)4個月環(huán)比領漲新建商品住宅價格的深圳被廈門取代。

4月18日，國家統(tǒng)計局公布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，其中，環(huán)比價格最高漲幅為廈門的5.4%。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額增長明顯，這表明去年以來一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施正發(fā)揮作用。”

值得注意的是，新建商品住宅環(huán)比漲幅排行前5位分別是廈門、合肥、上海、深圳、南京，二線城市占去其中三席，廈門取代深圳成為環(huán)比“領漲王”，。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析：“廈門和合肥房價的高調(diào)，說明二線城市房價漲勢已經(jīng)有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市。”

房價上漲城市數(shù)量明顯上升

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數(shù)分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數(shù)分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。

嚴躍進稱，70城新房房價在2015年5月份完成止跌反彈后，保持上漲態(tài)勢。2016年3月份繼續(xù)上漲，且增幅為近11個月的最大。

新建商品住宅價格環(huán)比上漲的62個城市里，漲幅高于上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環(huán)比上漲的54個城市里，漲幅高于上月的城市有47個，比2月份增加23個。

對于3月份的房價漲勢，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱：“上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”

柴強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“去年以來，有關部門出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策組合拳，包括：降準、降息，取消限購、限貸等過時的限制性措施，降低住房貸款首付款比例，減免住房交易稅費，大力推行棚戶區(qū)改造和公租房貨幣化，用足用好住房公積金等。在這些政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場總體上企穩(wěn)回升。”

“另外，中國經(jīng)濟整體上開始好轉，也讓房地產(chǎn)企業(yè)和購房者看漲的預期升溫。”柴強說。

記者注意到，隨著房貸首付比例下調(diào)等因素，個人購房貸款規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。據(jù)中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成4月15日介紹，自去年5月以來，個人購房貸款增速已連續(xù)10個月回升，增速累計回升8.3個百分點。從增量看，今年一季度，房地產(chǎn)貸款新增1.5萬億元，同比多增5045億元。

環(huán)比下降主要為三四線城市

盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但劉建偉也稱，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過對比新建商品住宅價格環(huán)比增幅排行發(fā)現(xiàn)，在今年1月和2月，深圳、上海、南京三城市都位列前三。而且深圳從去年11月到今年2月，已連續(xù)4個月成為當月環(huán)比“領漲王”。

但是，終結深圳領漲地位的并非北上廣等一線城市，而是廈門。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門和合肥新建商品住宅價格環(huán)比分別上升5.4%和4.6%。緊隨其后的上海、深圳和南京環(huán)比增幅分別是4.3%、3.7%和3.5%。

進入2016年后，廈門房價漲勢加速。今年1月和2月新建商品住宅價格分別環(huán)比上漲2%和1.3%，而3月份環(huán)比漲幅則達到5.4%。

據(jù)2016年3月全國城市房價排行榜，廈門房價位居第四，僅次于深圳、北京、上海，成交均價約為每平方米2.6萬元。

嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“環(huán)比數(shù)據(jù)雖然是一個短期的指標，但廈門、合肥等二線城市在70個城市中‘脫穎而出’又不是偶然的。目前二線城市房價比一線城市低，部分投資資金開始進入二線城市，所以價格容易推高。”

另外，3月新建商品住宅價格環(huán)比下降的8個城市分別是昆明、唐山、常德、丹東、牡丹江、三亞、錦州、大理。

在柴強看來，三四線城市的房地產(chǎn)庫存量比預計的要大，一些三四線城市庫存量還在增加，甚至出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口凈流出現(xiàn)象，為去庫存增加難度，未來房價上漲空間也有限。

對于未來房價走勢，嚴躍進向記者分析，“考慮到一線城市可售房源不足的事實，預計后續(xù)一線城市房價增幅還會進一步擴大；隨著部分購房需求從一線城市轉移到二線城市，二線城市房價上漲的態(tài)勢或開始強于一線城市；三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，或保持在一個小幅上漲的狀態(tài)，當然三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性也已不大。”

專家聲音

柴強：

三四線城市的房地產(chǎn)庫存量比預計的要大，一些三四線城市庫存量還在增加，甚至出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口凈流出現(xiàn)象，為去庫存增加難度，未來房價上漲空間也有限。

嚴躍進：

廈門和合肥房價的高調(diào)，說明二線城市房價漲勢已經(jīng)有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級后，部分購房需求導入到二線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。