二手樓市迎拐點(diǎn) 連續(xù)5周上漲后首度量價(jià)齊跌

連續(xù)5周上漲后首度量價(jià)齊跌

日前，某機(jī)構(gòu)發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，4月第1周（4.4~4.10），北京市二手住宅成交5136套，環(huán)比大幅下降，降幅為37.3%，這也是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后首次下降，可見隨著節(jié)后購房需求的大量釋放，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。二手住宅成交均價(jià)為39660元/m2，環(huán)比下降1.7%，這也是春節(jié)后價(jià)格出現(xiàn)的首次回落。

在市場供給方面。4月第1周新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/m2，較上周有1.5%的下滑，可見業(yè)主端觀望情緒在增加，對市場的預(yù)期有所下降，掛牌價(jià)格有回落趨勢。需求方面，新增客源量持續(xù)下降，可見需求在進(jìn)一步回歸理性，隨著入市需求的持續(xù)減少，價(jià)格的博弈空間增大，議價(jià)空間上漲到2.4%，調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比僅為50.6%，買方的話語權(quán)有所上升。鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，4月第1周的網(wǎng)簽量和成交均價(jià)出現(xiàn)了同時(shí)下滑，這是節(jié)后市場的首次回落，尤其是網(wǎng)簽量有37.3%的大幅下降，可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。