限購(gòu)令下的廊坊“四小虎”：燕郊大廠基本無(wú)房可供

燕郊、大廠在限購(gòu)執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過(guò)一輪，如今基本處于無(wú)房可供的狀態(tài)?！　∧壳?，香河房管部門正在整頓房企的違規(guī)銷售、虛假宣傳等，因此很多項(xiàng)目都處于待售、停售狀態(tài)?！　∪ツ暌詠?lái)，固安的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)落后于燕郊、大廠，目前均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右?！　∥挥?a href="http://www.a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京東郊的廊坊“北三縣”燕郊、大廠、香河以及京南的固安，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個(gè)板塊，業(yè)界稱其為廊坊“四小虎”?！　“殡S著去年以來(lái)的降息降首付等政策，以及京津冀協(xié)同發(fā)展在交通、產(chǎn)業(yè)等方面的落地，利好頻至，廊坊“四小虎”的樓市從去年下半年開(kāi)始就持續(xù)上漲。尤其是燕郊，漲幅甚至遠(yuǎn)超北京、深圳，成為投資者們置業(yè)的聚集地。　　然而，繼滬、深相繼宣布樓市限購(gòu)之后，廊坊市也于4月1日發(fā)布樓市新政，其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”的規(guī)定格外受到關(guān)注。一時(shí)間，業(yè)界聚焦這個(gè)“四線城市，一線房?jī)r(jià)”區(qū)域。但新政何時(shí)執(zhí)行？如何執(zhí)行？至今并未有具體說(shuō)明?！　∠拶?gòu)令下的廊坊“四小虎”，如今又會(huì)折射出怎樣的市場(chǎng)生態(tài)呢？　　燕郊、大廠　　有人退房 有人“想轍”　　廊坊4月1日出臺(tái)的限購(gòu)政策，在業(yè)界人士看來(lái)，其最大目標(biāo)是抑制該市尤其是燕郊、大廠房?jī)r(jià)的快速上漲?！　?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，燕郊樓市持續(xù)走高，均價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，同比漲幅超過(guò)100%。整體來(lái)看，過(guò)去一年“北三縣”的漲幅甚至超過(guò)了深圳。隨著廊坊新政出臺(tái)后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始執(zhí)行首套房首付30%的規(guī)定，但也有一些二手中介表示，目前他們?nèi)匀粓?zhí)行首套房20%，因?yàn)榫唧w執(zhí)行時(shí)間并未發(fā)布，他們也在等。　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志則表示：“投機(jī)性、投資性需求過(guò)剩，導(dǎo)致近一兩年燕郊、大廠等地樓市瘋漲。毫無(wú)疑問(wèn)，該區(qū)域已經(jīng)完全脫離了正常健康的發(fā)展軌道。因此政府才出面干預(yù)，進(jìn)行調(diào)控。”　　據(jù)了解，限購(gòu)令發(fā)布之后，燕郊工商局、房管局嚴(yán)查了市面上存在的“五證”不全和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題，再加上燕郊、大廠在限購(gòu)執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過(guò)一輪，所以燕郊樓市如今基本處于無(wú)房可供的狀態(tài)?！　?ldquo;目前燕郊是看房的多，真正能夠買到房的少，不過(guò)現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了起來(lái)，位置比較好的項(xiàng)目普遍在1.9萬(wàn)元/平方米以上，雖然有限購(gòu)，但是價(jià)格很難有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷經(jīng)理向記者透露。“目前燕郊市場(chǎng)上只有四季嘉都等有限的幾個(gè)項(xiàng)目還有房源可售。”　　不過(guò)對(duì)于新政中規(guī)定的外地戶口限購(gòu)一套房、二套房首付提高到60%，也確實(shí)“卡住”了一批資金并不充裕的購(gòu)房者。此前在大廠某項(xiàng)目購(gòu)房的趙女士就表示，由于二套房認(rèn)定只認(rèn)貸款，而她目前在北京的房子依然在還貸，因此她必須交六成的首付，這將超出她現(xiàn)有的支付能力，不得不辦理退房?！　〔贿^(guò)也有燕郊當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)人士指出，現(xiàn)在還是有很多手段規(guī)避上述限制的，最常見(jiàn)的就是“假離婚”。假離婚后以無(wú)房一方的名義購(gòu)買，便算是首套房，首付只需繳納30%。“根本不用去民政局。那邊辦個(gè)假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對(duì)付銀行的。”據(jù)他介紹，“此前對(duì)非本地人在燕郊買房需提供在燕郊的社保證明，很多開(kāi)發(fā)商都是替客戶辦的，客戶只花幾百元，說(shuō)白了就是搞定銀行。” 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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