限購令下的廊坊“四小虎”：燕郊大廠基本無房可供

燕郊、大廠在限購執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過一輪，如今基本處于無房可供的狀態(tài)?！　∧壳?，香河房管部門正在整頓房企的違規(guī)銷售、虛假宣傳等，因此很多項目都處于待售、停售狀態(tài)。　　去年以來，固安的房價漲幅遠落后于燕郊、大廠，目前均價在1.2萬元/平方米左右?！　∥挥?a href="http://a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京東郊的廊坊“北三縣”燕郊、大廠、香河以及京南的固安，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊，業(yè)界稱其為廊坊“四小虎”?！　“殡S著去年以來的降息降首付等政策，以及京津冀協(xié)同發(fā)展在交通、產(chǎn)業(yè)等方面的落地，利好頻至，廊坊“四小虎”的樓市從去年下半年開始就持續(xù)上漲。尤其是燕郊，漲幅甚至遠超北京、深圳，成為投資者們置業(yè)的聚集地?！　∪欢^滬、深相繼宣布樓市限購之后，廊坊市也于4月1日發(fā)布樓市新政，其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%”的規(guī)定格外受到關(guān)注。一時間，業(yè)界聚焦這個“四線城市，一線房價”區(qū)域。但新政何時執(zhí)行？如何執(zhí)行？至今并未有具體說明?！　∠拶徚钕碌睦确?ldquo;四小虎”，如今又會折射出怎樣的市場生態(tài)呢？　　燕郊、大廠　　有人退房 有人“想轍”　　廊坊4月1日出臺的限購政策，在業(yè)界人士看來，其最大目標(biāo)是抑制該市尤其是燕郊、大廠房價的快速上漲?！　?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，2015年以來，燕郊樓市持續(xù)走高，均價高達1.6萬元/平方米，同比漲幅超過100%。整體來看，過去一年“北三縣”的漲幅甚至超過了深圳。隨著廊坊新政出臺后，多數(shù)開發(fā)商開始執(zhí)行首套房首付30%的規(guī)定，但也有一些二手中介表示，目前他們?nèi)匀粓?zhí)行首套房20%，因為具體執(zhí)行時間并未發(fā)布，他們也在等?！　”本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志則表示：“投機性、投資性需求過剩，導(dǎo)致近一兩年燕郊、大廠等地樓市瘋漲。毫無疑問，該區(qū)域已經(jīng)完全脫離了正常健康的發(fā)展軌道。因此政府才出面干預(yù)，進行調(diào)控。”　　據(jù)了解，限購令發(fā)布之后，燕郊工商局、房管局嚴查了市面上存在的“五證”不全和營業(yè)執(zhí)照的問題，再加上燕郊、大廠在限購執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過一輪，所以燕郊樓市如今基本處于無房可供的狀態(tài)。　　“目前燕郊是看房的多，真正能夠買到房的少，不過現(xiàn)在燕郊的房價已經(jīng)漲了起來，位置比較好的項目普遍在1.9萬元/平方米以上，雖然有限購，但是價格很難有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地產(chǎn)項目分銷經(jīng)理向記者透露。“目前燕郊市場上只有四季嘉都等有限的幾個項目還有房源可售。”　　不過對于新政中規(guī)定的外地戶口限購一套房、二套房首付提高到60%，也確實“卡住”了一批資金并不充裕的購房者。此前在大廠某項目購房的趙女士就表示，由于二套房認定只認貸款，而她目前在北京的房子依然在還貸，因此她必須交六成的首付，這將超出她現(xiàn)有的支付能力，不得不辦理退房?！　〔贿^也有燕郊當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)人士指出，現(xiàn)在還是有很多手段規(guī)避上述限制的，最常見的就是“假離婚”。假離婚后以無房一方的名義購買，便算是首套房，首付只需繳納30%。“根本不用去民政局。那邊辦個假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對付銀行的。”據(jù)他介紹，“此前對非本地人在燕郊買房需提供在燕郊的社保證明，很多開發(fā)商都是替客戶辦的，客戶只花幾百元，說白了就是搞定銀行。” 上一頁12下一頁

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