首套房商貸首付調(diào)至25% 業(yè)內(nèi):新一輪寬松政策重啟

昨日下午，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知明確，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛拍手稱快。

　　金融界人士：

　　意味著新一輪樓市寬松政策重啟

　　對于購房者來說，購房的另一個(gè)最好的窗口期或已形成。

　　央行[微博]相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，降低首套房首付比例是為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)。

　　根據(jù)央行的通知，未來辦理商貸購買首套房的購房者最低只用出25%的首付。以一套總價(jià)120萬元的房子為例，首付減少6萬元，壓力將減輕不少。“具體如何執(zhí)行，需要等到節(jié)后收到總行的通知后才知道。”昨日，記者采訪本地多家銀行了解到，因?yàn)橥ㄖl(fā)布的時(shí)間較晚，加之國慶長假的到來，新政預(yù)計(jì)節(jié)后才會(huì)開始執(zhí)行。“再次降低首套房首付比例實(shí)際上是給房地產(chǎn)消費(fèi)增加杠桿，按照25%的首付比例算，杠桿已經(jīng)是4倍了，這對刺激首次買房者有很大的作用。”昨日傍晚，財(cái)經(jīng)評論員、黃金錢包首席研究員肖磊在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣說。

　　肖磊分析，目前中國經(jīng)濟(jì)制造業(yè)和消費(fèi)數(shù)據(jù)并不樂觀，股市也較為疲弱，刺激房地產(chǎn)市場可能是提振中國經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)辦法，也是風(fēng)險(xiǎn)最大，但效果最明顯的辦法。“國慶節(jié)前出此政策，明顯是有非常強(qiáng)的針對性，對正在猶豫買房的消費(fèi)者是一個(gè)利好，有助于盡快作出購買決策。”肖磊說。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，這是政府對房地產(chǎn)市場的扶持政策，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有重要作用，對國慶黃金周的房地產(chǎn)銷售有一定促進(jìn)作用。

　　房地產(chǎn)人士：

　　首付降低將助武漢樓市繼續(xù)回暖

　　昨日，央行針對商貸首付比例的新政一經(jīng)宣布，即引起了房地產(chǎn)人士的關(guān)注。中國指數(shù)院華中分院的資深專家李國政表示，首付降低，將有助于樓市繼續(xù)回暖。而此次新政發(fā)布后，武漢已成為大中城市中，購房條件最為寬松的一個(gè)。

　　李國政告訴記者，在房貸新政中，有三個(gè)條件值得關(guān)注，一是“不限購”，二是“首套房”，三是“普通住房”。對于武漢來說，本來就在不限購的城市之列。不久前，武漢在調(diào)整首付比例時(shí)，無論是首套房還是二套房，首付都已經(jīng)降到了30%，同時(shí)，只要面積在144平方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同類城市中，仍有不少對于普通住房的劃分，還存在“房屋總價(jià)”和“容積率”兩道門檻。受此影響，此次新政的頒布，武漢能享受到的群體，比其他同類城市要更多。

　　李國政還表示，武漢已成為中國品牌房企在限購時(shí)代的最佳掘金地。目前，武漢樓市正處于回暖期，從前三季度商品住宅銷售統(tǒng)計(jì)來看，武漢新建住房成交已近14.8萬套，距離去年17.9萬套的全年最高紀(jì)錄已僅差3.1萬套，再創(chuàng)歷史新高已無懸念，并依然有望蟬聯(lián)全國成交第一。

　　三部委全面推行住房公積金異地貸

　　住建部、財(cái)政部、央行就切實(shí)提高住房公積金使用效率發(fā)通知，提高實(shí)際貸款額度，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，拓寬貸款資金籌集渠道，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。該通知自2015年10月8日起執(zhí)行。

　　通知指出，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

　　通知還指出，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。