樓市調(diào)控政策效果：房產(chǎn)市場(chǎng)降溫 成交面積反轉(zhuǎn)下跌

4月上旬高頻數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，一、二、三線城市成交面積均出現(xiàn)不同程度下降，其中一線城市受調(diào)控政策影響，成交面積降幅超40%，同時(shí)土地成交面積也開(kāi)始下滑。3月蔬菜與肉類價(jià)格仍維持高位，使CPI同比增長(zhǎng)2.3%，與上月持平。

新房交易面積反轉(zhuǎn)下跌。4月上旬30大中城市商品房旬度成交面積指數(shù)下跌1.9%，其中一、二、三線城市指數(shù)分別下跌5.64%、0.63%、2.51%。土地交易量開(kāi)始下降。4月上旬土地成交面積877.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.7%。

二手房市場(chǎng)亦呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)下跌，一線城市旬成交面積下跌42%，幾近腰斬。4月上旬16城二手房旬度成交面積指數(shù)下跌7.71%，其中一、二、三線城市交易面積指數(shù)分別下跌13.95%、5.51%與1.88%。

3月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格上升0.6%，其中一、二、三線城市價(jià)格環(huán)比分別上升2.91%、1.05%、0.64%。

截至4月8日央行當(dāng)周公開(kāi)市場(chǎng)貨幣凈投放為-2750億元，環(huán)比下降了2900億元。但市場(chǎng)流動(dòng)性表現(xiàn)平穩(wěn)，銀行間市場(chǎng)利率小幅下降。4月上旬銀行間市場(chǎng)隔夜回購(gòu)利率下降4個(gè)基點(diǎn)至1.98%，7天回購(gòu)利率從旬內(nèi)高點(diǎn)2.45%回落10個(gè)基點(diǎn)至2.35%。

本旬工業(yè)原材料價(jià)格繼續(xù)上漲，六大發(fā)電集團(tuán)旬度日均耗煤卻繼續(xù)減少，同比下降8%。這使我們不能將價(jià)格上漲的原因都?xì)w結(jié)于需求上升。沿海干散貨運(yùn)價(jià)于低位震蕩下跌，國(guó)內(nèi)集裝箱貨運(yùn)價(jià)格則屢創(chuàng)新低，航運(yùn)出口形勢(shì)不容樂(lè)觀。國(guó)際海運(yùn)價(jià)格延續(xù)上升走勢(shì)，國(guó)內(nèi)干散貨海運(yùn)價(jià)格回落至3月中旬水平。3月下旬波羅的海干散貨指數(shù)（BDI）由429升至539。中國(guó)沿海散貨運(yùn)價(jià)指數(shù)(CCBFI)由795.86下跌至783.73。

鋼鐵的消費(fèi)中，基建和房地產(chǎn)超過(guò)50%，機(jī)械和汽車接近25%，所以鋼鐵的供求和價(jià)格數(shù)據(jù)是觀測(cè)固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)的重要指標(biāo)（鋼坯產(chǎn)量滯后一旬）。4月上旬唐山鋼坯價(jià)格上漲，旬內(nèi)上升4%至2080元。3月中旬粗鋼產(chǎn)量同比上漲0.78%。

3月CPI同比上漲2.3%，核心CPI同比上漲1.5%。受工業(yè)原材料持續(xù)上漲影響，PPI降幅持續(xù)收縮。另一方面當(dāng)月外匯儲(chǔ)備5個(gè)月來(lái)首次上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。