恒大地產(chǎn)回歸A股意圖初現(xiàn) 仍有待觀察

幾乎在同一時(shí)間，廊坊發(fā)展和嘉凱城兩家A股上市公司涉及重大重組的公告，將隱藏在背后的地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)推向前臺(tái)。

截至目前，恒大系已經(jīng)持有廊坊發(fā)展5.005%股份，躋身第二大股東；同時(shí)也成為嘉凱城52.78%股份最有可能的接盤(pán)者。

恒大一系列的舉動(dòng)透露一個(gè)信號(hào)：回歸A股。至于這一計(jì)劃最終在何時(shí)以何種方式落地，仍有待觀察。

廊坊發(fā)展4月13日晚發(fā)布公告，擬籌劃重大事項(xiàng)，且該事項(xiàng)可能涉及重大資產(chǎn)重組。該公司同時(shí)發(fā)布另一條公告稱(chēng)，恒大地產(chǎn)于4月11日、4月12日合計(jì)以2.91億元買(mǎi)入1902.8萬(wàn)股股份，占廊坊發(fā)展總股本的5.005%，構(gòu)成舉牌，并躋身廊坊發(fā)展第二大股東。

資料顯示，廊坊發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，實(shí)際控制人為廊坊國(guó)資委。

2015年廊坊發(fā)展?fàn)I業(yè)收入1173.95萬(wàn)元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損6415.13萬(wàn)元，比上年同期大幅下降1156%。

恒大火速舉牌，與廊坊發(fā)展擬籌劃的重大資產(chǎn)重組是否存在關(guān)聯(lián)，目前并不得而知。

恒大方面未就此事進(jìn)行公開(kāi)評(píng)論，而廊坊發(fā)展證券事務(wù)部門(mén)也拒絕透露更多信息。

至于另一公司嘉凱城的股權(quán)轉(zhuǎn)讓歷時(shí)已久，但最新的進(jìn)展頗富戲劇性。

同樣是在4月13日晚間，嘉凱城發(fā)布公告，公司國(guó)有股東浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國(guó)大集團(tuán)以公開(kāi)征集受讓方的方式，聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份，占公司總股本的52.78%。

這則公告對(duì)于股權(quán)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格限制，主要包括：受讓方需是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2015年銷(xiāo)售金額不低于2000億元，銷(xiāo)售面積不低于1500萬(wàn)平方米，且公司目前擁有開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目數(shù)不少于300個(gè)等。

分析人士指出，嚴(yán)苛的條件已經(jīng)將受讓方鎖定到萬(wàn)科、綠地以及恒大三家公司身上，而最為匹配的當(dāng)數(shù)恒大，各項(xiàng)條款幾乎為恒大量身定造。

嘉凱城同廊坊發(fā)展一樣，也是A股的國(guó)資背景房地產(chǎn)企業(yè)，其項(xiàng)目主要集中于三四線(xiàn)城市。

此前，恒大系與嘉凱城、廊坊發(fā)展之間并沒(méi)有明顯交集。

一位不愿透露姓名的消息人士透露，恒大的最終目的極有可能是回歸A股。

該人士稱(chēng)，恒大回A并非毫無(wú)端倪。一是去年該集團(tuán)董事局主席、第一大股東許家印在H股進(jìn)行了多次股票回購(gòu)，截至目前，其持股比例已接近75%，私有化的成本和難度并不高；二是許家印曾在公司的內(nèi)部會(huì)議上表示將更改公司名稱(chēng)，去掉原有上市公司“恒大地產(chǎn)”中的“地產(chǎn)”二字，以突出綜合企業(yè)集團(tuán)的特征。

鑒于海外資本市場(chǎng)的低迷，以及估值體系與A股市場(chǎng)不同，多家海外上市公司萌生回歸的念頭。

“如果恒大的目的是回歸A股，那么就不難理解其近期在多家上市公司的布局。”一位私募投資人士評(píng)論：相對(duì)于IPO，借殼上市會(huì)更加便捷。

恒大地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1331.3億元，毛利362億元，凈利235.4億元，總資產(chǎn)7570.4億元。

上述私募人士稱(chēng)，如果恒大意圖通過(guò)借殼的方式在國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)整體上市，無(wú)疑將創(chuàng)下同類(lèi)資產(chǎn)注入的新高，但整個(gè)過(guò)程涉及方方面面的利益，其間的程序頗為繁復(fù)。“例如廊坊發(fā)展在恒大達(dá)到舉牌條件后緊急停牌，是不是公司管理層和大股東已經(jīng)意識(shí)到野蠻人的到來(lái)，這些都值得玩味。”

對(duì)于恒大的布局，一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，選擇高舉高打的多元化戰(zhàn)略定位值得稱(chēng)道，只要公司能夠在多條戰(zhàn)線(xiàn)上維持運(yùn)營(yíng)資金的平衡，那么未來(lái)就可能出現(xiàn)某個(gè)業(yè)績(jī)爆發(fā)點(diǎn)。

目前，恒大已在原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，強(qiáng)勢(shì)切入了金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游等幾大產(chǎn)業(yè)。此前，許家印曾表示會(huì)分拆各產(chǎn)業(yè)單獨(dú)上市，但如今看來(lái)，原計(jì)劃或已發(fā)生改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。