叫停房產(chǎn)眾籌 深圳樓市加速降溫

深圳樓市連續(xù)6周降溫后，調(diào)控政策再度加碼。

4月12日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)《關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求注冊地在深圳市的企業(yè)立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并在7天內(nèi)做出業(yè)務(wù)和技術(shù)整改，徹底清理相關(guān)業(yè)務(wù)。

這是近一個月來深圳第二次出臺叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的文件。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)眾籌雖然助長了投機性需求，但規(guī)模小，對深圳樓市影響有限。根據(jù)深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會的統(tǒng)計，在監(jiān)測范圍內(nèi)的9家房地產(chǎn)眾籌平臺總籌集金額約5億元。

不過，對于觀望情緒日漸濃厚的深圳樓市來說，這一招或許會加速樓市降溫。

這不是深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會第一次發(fā)文叫停房產(chǎn)眾籌。

早在3月18日，該協(xié)會就下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強金融風(fēng)險防控的通知》，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。

“這一次是落實3月25日深圳市政府辦公廳相關(guān)通知要求。”深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會曾光對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

3月25日，深圳出臺樓市新政，專門提到要加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

《通知》規(guī)定，除了注冊地在深圳市的外，注冊地在外地但有房地產(chǎn)眾籌項目在深圳市的，須停止在深圳市所有房地產(chǎn)眾籌項目。業(yè)務(wù)范圍上，包括但不限于商品房、商鋪、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房。

近年來由于P2P、互聯(lián)網(wǎng)的興起，一些互聯(lián)網(wǎng)平臺、開發(fā)商紛紛推出房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，例如平安好房、無憂我房等。

眾籌家數(shù)據(jù)研究院2015年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國共有330個房產(chǎn)眾籌項目分布在34家房產(chǎn)眾籌平臺上。其中眾籌成功的項目數(shù)量達(dá)265個，占據(jù)總項目數(shù)的80.3%，實際融資金額達(dá)65166.53萬元；正在眾籌中的項目為37個，占據(jù)總項目數(shù)的11.21%，實際融資金額為306.79萬元。

那么，深圳的房產(chǎn)眾籌規(guī)模有多大？曾光告訴《第一財經(jīng)日報》記者，目前納入統(tǒng)計監(jiān)測范圍的9家房地產(chǎn)眾籌平臺，截至4月1日，總籌集金額逾5億元（包含非深圳項目），深圳項目籌集金額逾3000萬元。

深圳為何要連續(xù)兩次發(fā)文叫停房產(chǎn)眾籌？叫停之后對深圳樓市會有什么影響？

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日撰文指出，首付貸、眾籌炒房等行為助推各種投機需求入市，推高了房價。去年深圳住房貸款余額增幅較大，與投資投機入場較多不無關(guān)系。

深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，投資性購房的比例從此前的20%上升到去年年底的40%，甚至更高。而新進(jìn)入市場的投資客呈現(xiàn)收入不穩(wěn)定、支付能力不足、跟風(fēng)炒作等特征，這是四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由此前3.5萬元/平方米上漲到4萬元/平方米以上的主要因素。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個月領(lǐng)漲全國。

“我市金融監(jiān)管機構(gòu)開展房地產(chǎn)首付貸與眾籌買房的摸底排查，有利于降低樓市不合理杠桿，穩(wěn)定市場、保障樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”王鋒說。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，深圳二手房放盤價格持續(xù)回落，報價下調(diào)越發(fā)普遍，4月3日~4月9日有七成業(yè)主下調(diào)報價。而在新房的成交面積已經(jīng)連續(xù)六周下滑，4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約5.3萬平方米，環(huán)比分別下滑21.9%和24.7%。

深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平對《第一財經(jīng)日報》記者表示，這次全面叫停房產(chǎn)眾籌的文件，對深圳樓市影響應(yīng)該比較有限。一方面，房產(chǎn)眾籌的規(guī)模較小，涉及面窄；另一方面，3月打擊房產(chǎn)眾籌的文件已出，對樓市的影響已經(jīng)在逐漸釋放。

對于購房者來說，調(diào)控政策的不斷出臺或許會加重觀望情緒?！兜谝回斀?jīng)日報》記者近日走訪一二手市場發(fā)現(xiàn)，市場成交不活躍，有購房者甚至表現(xiàn)出不降價就不買的態(tài)度。而新房方面，除了個別位置核心、定價合理的樓盤外，開盤率普遍較低。

深圳控股副總裁董方則對《第一財經(jīng)日報》記者表示，這次的樓市調(diào)控組合拳相對溫和，市場短期內(nèi)會降溫調(diào)整，但只需要2~5個月就能消化完。供給、城市活力、貨幣政策等多方面因素決定深圳樓市長期趨勢向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。