巴曙松：一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力應(yīng)成建設(shè)未來(lái)城市動(dòng)力

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松12日在此間表示，應(yīng)當(dāng)把一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來(lái)城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。

“馬洪基金會(huì)2016年春季理事報(bào)告會(huì)”當(dāng)天在深圳舉行。巴曙松為馬洪基金會(huì)名譽(yù)理事，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港交易所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

在回答有關(guān)深圳房?jī)r(jià)快速上漲問題時(shí)，巴曙松說(shuō)，目前一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲和絕大部分三、四線城市的高庫(kù)存是并存的，所以沒有改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前庫(kù)存量過大，以消化庫(kù)存為主，整個(gè)行業(yè)還在收縮的大趨勢(shì)。即使是一線城市，房地產(chǎn)的新屋銷售和新開工面積之間的傳導(dǎo)周期越來(lái)越長(zhǎng)，這是典型的行業(yè)在逐步收縮的趨勢(shì)。

他說(shuō)，對(duì)于幾個(gè)一線城市漲得比較多，有各種解釋，有擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫的，也有解釋說(shuō)，因?yàn)橹袊?guó)整個(gè)社會(huì)財(cái)富的分配差距比較大，新增的增量財(cái)富主要集中在這幾個(gè)城市，這幾個(gè)城市的中產(chǎn)階層沒有其他的資產(chǎn)配置渠道，房地產(chǎn)不需要太多的專門訓(xùn)練，所以中產(chǎn)階層就選擇房地產(chǎn)投資。但是總體上說(shuō)，這也跟這些一線城市長(zhǎng)期供應(yīng)不足有關(guān)，如，與一線城市長(zhǎng)期土地供應(yīng)不足，容積率定得偏低，對(duì)于人員流動(dòng)趨勢(shì)判斷沒有充足的預(yù)見性等，都有直接的關(guān)系，但這個(gè)改變不了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐步在往下回落的趨勢(shì)。

他認(rèn)為，目前要化弊為利。他說(shuō)，2013年國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，沒有引起足夠的關(guān)注，但這是一個(gè)非常重要的規(guī)劃，其中強(qiáng)調(diào)城市土地建設(shè)。他說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的城市基本上是老百姓用自己的貨幣選票選出的中心城市。下一步配套的改革要變成城市群發(fā)展的動(dòng)力，比如深圳，如果地價(jià)上漲讓很多制造環(huán)節(jié)在深圳有壓力，就應(yīng)該主動(dòng)遷到東莞、惠州。相應(yīng)的，深圳和東莞、惠州的地鐵、城際的交通、生活的便利就要打破原來(lái)的土地制度、公共交通、基礎(chǔ)設(shè)施制度，要有城市群的布局規(guī)劃大格局。最近深圳房?jī)r(jià)漲了以后，相當(dāng)一部分制造環(huán)節(jié)開始往東莞遷，這是市場(chǎng)的自發(fā)行為，東莞的廠房租金已經(jīng)觸底開始持續(xù)回升，所以要把一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來(lái)城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。

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