樓市“因城施策”調(diào)控 專(zhuān)家預(yù)計(jì)北京限購(gòu)不升級(jí)

3月底，上海、深圳、武漢、南京四城接連發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，盡管在信貸和限購(gòu)上的規(guī)定略有不同，但“收緊”基調(diào)顯而易見(jiàn)；與此同時(shí)，北京地區(qū)至今尚未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，有分析人士預(yù)計(jì)，北京暫不會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)更嚴(yán)格限購(gòu)政策，而三、四線城市則致力于“去庫(kù)存”，推出相應(yīng)的寬松政策。如此來(lái)看，全國(guó)多地都在探索“因城施策”的差別化調(diào)控政策，以達(dá)到去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)的階段性目標(biāo)，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

滬深樓市隨即降溫南京市場(chǎng)火爆延續(xù)

3月25日以來(lái)，以滬、深兩地為首，一批一線城市和部分二線城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，為此前連番調(diào)漲的房?jī)r(jià)“降溫”。

對(duì)比新政力度，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”的上海樓市新政當(dāng)仁不讓?zhuān)瑹o(wú)論是信貸限制還是購(gòu)房資格方面都出臺(tái)了嚴(yán)格的措施。包括非戶籍人士購(gòu)房社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年；二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等。

3月25日出臺(tái)的深圳版調(diào)控政策提出，對(duì)本市戶籍居民家庭無(wú)房并且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，首付仍執(zhí)行最低三成，限購(gòu)兩套住房；另外，非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房需繳納社保年限從1年提升至3年。

新政出臺(tái)后，此前房?jī)r(jià)已連漲十五個(gè)月的深圳樓市反應(yīng)最快，成交量遭遇“速凍”。

來(lái)自深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣印證了深圳樓市的量?jī)r(jià)回落。3月最后一周，上海、深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破50%，分別為43.07%、44.52%，表明滬深報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)報(bào)價(jià)上漲的房源，政策的短期效應(yīng)已見(jiàn)。

相比之下，上海樓市在新政出臺(tái)后的周成交量仍屬平穩(wěn)，而蘇州、南京、武漢等一些政策收緊的城市，其成交水平均未受影響，依然處于市場(chǎng)高位。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，4月2日至4日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1352套，創(chuàng)6年來(lái)新高。類(lèi)似情況也出現(xiàn)在蘇州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套，漲幅達(dá)139.68%；成交面積增加4.7萬(wàn)余平方米，漲幅達(dá)112.91%。

一手市場(chǎng)相對(duì)偏冷環(huán)京樓市“收緊”

滬深樓市出臺(tái)“收緊”政策后，市場(chǎng)和輿論就將目標(biāo)轉(zhuǎn)向北京，同樣為房?jī)r(jià)漲幅明顯的一線城市，北京會(huì)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)格的限購(gòu)政策？此輪“收緊”浪潮又對(duì)北京市場(chǎng)影響幾何？

事實(shí)上，這一猜測(cè)很快得到了相關(guān)人士的否認(rèn)，“目前沒(méi)必要對(duì)北京現(xiàn)有的限購(gòu)政策再加嚴(yán)格”，北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳志在近日表示。

“隔壁老王在家打孩子，你也要打嗎？這要看你的孩子是否也犯了同樣的錯(cuò)誤”，對(duì)于為什么北京不會(huì)像滬深一樣出臺(tái)更嚴(yán)格限購(gòu)政策，陳志打給出了這樣的解釋。

陳志認(rèn)為，北京樓市的現(xiàn)狀與滬深不同，首先新建商品住宅市場(chǎng)仍然處在一個(gè)相對(duì)偏冷狀態(tài)；其次，二手住宅市場(chǎng)確實(shí)有些過(guò)熱，但存在虛假房源、首付貸、陰陽(yáng)合同等問(wèn)題，是需要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管來(lái)微調(diào)和完善的。

“北京再出調(diào)控政策的概率等于零”，著名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家馬光遠(yuǎn)也表示，最大的姿態(tài)就是整頓市場(chǎng)，打擊市場(chǎng)上的違規(guī)行為，僅此而已。而且北京市場(chǎng)的走勢(shì)不會(huì)因?yàn)樯虾?、深圳出現(xiàn)嚴(yán)厲的調(diào)控而出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

面對(duì)北京地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的謹(jǐn)慎態(tài)度，作為鄰居的河北廊坊先“沉不住氣”了。4月1日，廊坊市政府公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等九項(xiàng)措施。

此舉讓廊坊被列為采取限購(gòu)的城市之一，甚至有分析認(rèn)為，廊坊出臺(tái)樓市限購(gòu)政策主要還是在為“環(huán)京四縣”(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的樓市降溫。

近期在固安牛屯城購(gòu)房的北京居民田女士告訴中新網(wǎng)(微信號(hào)：cns2012)記者，3月中旬看房時(shí)，該盤(pán)總共300多套房源排了近800號(hào)，不少購(gòu)房者都來(lái)自北京，銷(xiāo)售場(chǎng)面也很火爆。“趕在4月前付了款，如果晚點(diǎn)首付就要多交一些了，”田女士稱(chēng)。

中原地產(chǎn)相關(guān)研究人士認(rèn)為，廊坊的情況與惠州相似，由于北京和深圳的房?jī)r(jià)高企以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)措施的擠壓影響，致使部分剛需和投資需求外溢，引發(fā)周邊樓市的過(guò)熱表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。