3月份升溫的樓市使得一二線城市的庫(kù)存量明顯下降,中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)顯示,一二線主要的15個(gè)城市合計(jì)住宅庫(kù)存面積3月為8645萬(wàn)平米,相比2月份的9116萬(wàn)平米環(huán)比降低了5.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對(duì)一二線城市,但實(shí)際上一二線城市市場(chǎng)已經(jīng)火爆,大部分一二線城市庫(kù)存去化周期均接近歷史最低點(diǎn)。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2016年一季度一二線城市庫(kù)存降低比例已經(jīng)高達(dá)11%。張大偉認(rèn)為,一二線城市市場(chǎng)反而火爆的原因有幾點(diǎn):首先,信貸全面放松,一二線銀行執(zhí)行更加寬松;其次是持續(xù)的股市惡化,導(dǎo)致資金無(wú)處可去,特別是2015年開(kāi)始的股災(zāi)去杠桿,導(dǎo)致市場(chǎng)上大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì),本來(lái)一二線市場(chǎng)的庫(kù)存就相對(duì)較少。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門(mén)等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,北京上海等城市的庫(kù)存也持續(xù)低位。
但同時(shí),三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。“分城市來(lái)看,一線城市最被標(biāo)桿房企看好,特別是降息后,一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)已經(jīng)全面上漲。但三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高,2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)。”張大偉說(shuō)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱(chēng) | 最新價(jià) | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開(kāi)平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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