一季度房貸市場(chǎng)成交量同比上漲10%

一季度攀升的房地產(chǎn)成交量帶動(dòng)了房貸市場(chǎng)的活躍。“偉嘉安捷”最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度房貸市場(chǎng)的交易量同比去年同期上漲10%，在稅費(fèi)改革等多項(xiàng)利好政策的背景下，房貸市場(chǎng)開(kāi)年依舊延續(xù)了去年的火熱態(tài)勢(shì)，購(gòu)房人的交易熱情仍然較高。

“偉嘉安捷”指出，一方面，今年開(kāi)年以來(lái)北京地區(qū)各家銀行依然延續(xù)了首套房折扣優(yōu)惠，超過(guò)半數(shù)以上的銀行都將首套房折扣調(diào)整為“八五折”，而且在放款速度上也比較平穩(wěn)，為購(gòu)房人提供了入市動(dòng)力，促使積壓的貸款需求持續(xù)釋放。另一方面，在今年3月“兩會(huì)”后并無(wú)明顯調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，購(gòu)房人擔(dān)心房?jī)r(jià)發(fā)生變化，從而加快購(gòu)房腳步，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易熱情持續(xù)升溫，造成一季度成交量的企穩(wěn)上升。

在偉嘉安捷的專(zhuān)家看來(lái)，今年二手房?jī)身?xiàng)稅費(fèi)調(diào)整政策對(duì)樓市形成了明顯的利好，一方面，首次購(gòu)買(mǎi)140平米以上的住房，契稅由原來(lái)的3%調(diào)整為1.5%，使得購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型住房的人享受到了不少實(shí)惠。另一方面，近期二手房“營(yíng)改增”政策的調(diào)整也為買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)了良好預(yù)期，催生了二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的熱潮。此外，從一季度的成交結(jié)構(gòu)比例來(lái)看，二次換房的置業(yè)人群占比有所提升，在稅費(fèi)調(diào)整、二套房首付比例下調(diào)的基礎(chǔ)上加快買(mǎi)房腳步，導(dǎo)致成交量的上升。

不過(guò)，偉嘉安捷也指出，經(jīng)歷了一季度二手房成交的火爆局面后，未來(lái)樓市不乏將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。購(gòu)房人在未來(lái)或?qū)⒎殖蓛膳?，一?lèi)是趁著貸款環(huán)境尚好抓緊入市，另一類(lèi)購(gòu)房人由于等待調(diào)控政策的出臺(tái)，從而轉(zhuǎn)入持幣觀望。因此在進(jìn)入第二季度后，隨著貸款需求的持續(xù)釋放，購(gòu)房人也將回歸到交易理性，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。