防公積金透支風(fēng)險 重慶擴大公積金貸款覆蓋面

近日，重慶市住房公積金管理中心公布，重慶市今年住房公積金貸款資金供應(yīng)計劃額度達到230億元，較2015年增加50%。在覆蓋面上，即日起進一步調(diào)整公積金貸款政策，房齡超過15年的二手房也可以申請公積金貸款。

重慶市住房金融政策主要集中在四方面：一是取消公積金貸款對樓盤項目類型的限制，公積金貸款服務(wù)將覆蓋所有符合條件的樓盤項目；二是科學(xué)合理配置公積金貸款額度資源，額度與銷售直接掛鉤，保障市場銷售好的樓盤對公積金貸款的有效需求；三是取消異地繳存職工貸款的戶籍限制，全面覆蓋在重慶市購房的繳存職工群體。

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》之前報道，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。其中南京住房公積金個貸比高達104.58%，遠高于85%的“警戒”位置。而截至去年底，南昌與蘇州住房公積金資金運用率分別達101%與99.43%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為：目前市場交易活躍，尤其是二線城市購房市場比較寬松，所以公積金貸款層面面臨較大的透支風(fēng)險，而重慶通過此輪政策積極籌集公積金，是希望從源頭上擴大可貸規(guī)模，也是刺激住房消費、降低購房成本的有效措施。此前，南昌住房公積金資金運用率同比28%的增長導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。

雖然二線城市因受政策引導(dǎo)，2016年開年以來樓市明顯升溫。但重慶樓市卻依然面對著較大的庫存壓力。據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)4月1日數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，重慶主城區(qū)成交量同比去年減少30%。2016年一季度重慶一手商品房成交量同比去年減少13%，環(huán)比2015年四季度減少35%;成交面積同比去年減少12%，環(huán)比2015年四季度減少33%。

雖然重慶房地產(chǎn)市場的交易反彈力度顯然弱于部分東部城市，但在嚴(yán)躍進看來，重慶較低的住房價格使地產(chǎn)市場后續(xù)依然會對購房者有吸引力。這也可能會使得部分購房者加快到重慶市場進行投資和置業(yè)，進而推高重慶房地產(chǎn)市場的交易量和價格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。