助樓市去庫存 四川10余市州推“購房補貼”新政

    在國內(nèi)房地產(chǎn)去庫存的大背景下，四川省不少市州正在推出一些新政策，其中“購房補貼”最為重要。從四川省住建廳獲悉，目前至少有12個市州已在當?shù)赝瞥?ldquo;購房補貼”，努力推動房地產(chǎn)行業(yè)進一步去庫存。多個市州都將購房補貼的上限確定為200元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認為，200元/平方米的補貼比較適中。

四川日報記者在采訪中了解到，在國內(nèi)房地產(chǎn)去庫存的大背景下，四川省不少市州正在推出一些新政策，其中“購房補貼”成為最重要的政策推手，記者從四川省住建廳獲悉，目前至少有12個市州已在當?shù)赝瞥?ldquo;購房補貼”，努力推動房地產(chǎn)行業(yè)進一步去庫存。

刺激樓市去庫存多地補貼政策“順延”

3月18日，瀘州市人民政府出臺《關(guān)于進一步落實涉企政策穩(wěn)定經(jīng)濟增長的意見》提出：凡購買納入補助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/平米的補貼政策繼續(xù)實施一年。“該舉措不僅讓利于民，也對瀘州的房地產(chǎn)市場起到了很好的促進作用。”當?shù)赜嘘P(guān)部門負責人表示，2015年瀘州房地產(chǎn)銷售面積相比2014年大幅增加，除了政府部門積極出臺相關(guān)措施穩(wěn)定市場外，各大開發(fā)商也積極推出了適合瀘州市民消費的產(chǎn)品，去庫存效果明顯。

去年以來，全省多個市州推出了購房補貼，經(jīng)過近一年的實際運行，多數(shù)城市的結(jié)果讓人滿意。某小區(qū)營銷負責人劉凌峰告訴記者：“瀘州這個政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開始啟動以來，市場反應很積極。”以碧桂園·生態(tài)城為例，今年2月銷售額為1.6億元，3月銷售為1.2億元，這樣的銷售額即使放在成都也是不錯的業(yè)績，說明瀘州房地產(chǎn)銷售已進入了一個比較良好的階段。邦泰地產(chǎn)宜賓市場營銷負責人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開始針對住宅項目推出補貼政策，對以剛需項目為主的宜賓市場，刺激作用相當明顯。”他所在的邦泰國際社區(qū)項目，政策實施之初月銷售可達到300套以上，目前也保持在每個月200套左右的銷售速度。

不過，去年不少市州出臺的這些政策時限多為半年或一年，目前將陸續(xù)到期。到期后，新的補貼政策是否會“上馬”？記者在采訪中了解到，目前包括內(nèi)江、宜賓、達州、德陽在內(nèi)的多個城市已宣布順延“購房補貼”政策。但在細則方面，一些市州則有調(diào)整。

細則微調(diào)“加碼”購房補貼因城施策

在各市州購房究竟將如何進行補貼？記者了解到，多個市州都將購房補貼的上限確定為200元/平方米。這一標準是四川省統(tǒng)一規(guī)定的么？對此，四川省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負責人程剛表示，對于購房補貼的具體金額標準，省上并沒有統(tǒng)一規(guī)定，“省上負責提思路，各市州根據(jù)庫存量、庫存類型、財政實力等因素，各自制定實施細則。”有業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前地方從房地產(chǎn)行業(yè)獲取的財政收入大約為500元/平方米，給予200元/平方米的補貼比較適中。

在補貼政策順延的同時，瀘州、內(nèi)江、德陽等已都對補貼時限和補貼內(nèi)容進行了微調(diào)，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補貼政策覆蓋更廣，不限戶籍，不論住宅還是商業(yè)，都可以享受。“如果沒有政策支持，市場銷售估計會下降30%。”除宜賓外，其他市州細則調(diào)整也在覆蓋范圍、政策實效、補貼發(fā)放等方面給出了更大的補貼力度。

此外，加大對農(nóng)村居民進城購房的支持力度，也是最明顯的政策調(diào)整之一。據(jù)了解，瀘州在這次的微調(diào)中突出，“對農(nóng)村居民進城購房在享受補貼的基礎(chǔ)上，另給予每套1萬元補助”；德陽也新增“農(nóng)村居民購房給予每套5000元補助”的規(guī)定；西昌市則在3月23日推出規(guī)定，支持農(nóng)村居民進城購房，2016-2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購買商品住房的農(nóng)村居民，在辦理《房屋所有權(quán)證》后，市財政按每平方米200元標準，給予購房補貼……“我們已經(jīng)收集到了12個市州對農(nóng)村居民進城購房補貼的情況，并且還在繼續(xù)收集。”程剛這樣告訴記者。

相關(guān)鏈接：部分市州調(diào)整購房補貼政策

德陽市

在德陽市中心城區(qū)購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，購買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購房者可獲得每平米200元補助，每套補助額最高不超過20000元。農(nóng)村居民購房的，將另給予每套5000元的補助。

變化解讀：新增農(nóng)村居民購房給予每套5000元補助。

時限：2016年3月1日—9月30日

瀘州市

在瀘州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房地產(chǎn)行政主管部門審核確定企業(yè)相關(guān)項目新建商品住宅(已享受政府優(yōu)惠政策的除外)和享受補貼的最高銷售限制價格的房源，納入購房補助發(fā)放范圍。凡購買納入補助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/㎡的補助；對農(nóng)村居民在城市規(guī)劃區(qū)購買新建商品住宅(限價商品房、經(jīng)濟適用房除外)，且將戶籍遷入購房所在地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的，政府另給予每套1萬元的補助。

變化解讀：新增農(nóng)村居民購房給予每套1萬元補助。

時限：2016年3月18日—2017年3月17日

內(nèi)江市

據(jù)內(nèi)江市棚改辦，內(nèi)江市決定將“中心城區(qū)棚戶區(qū)改造居民購買普通商品住房給予80元/㎡的財政補貼”政策延長一年。

變化解讀：政策時限延長一年。

時限：2016年1月1日—12月31日

宜賓市

宜賓市出臺《個人購買商品房補助資金發(fā)放和管理實施細則》明確：凡在宜賓市翠屏區(qū)中心城區(qū)和臨港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，購買開發(fā)企業(yè)出售的商品房性質(zhì)的期房和現(xiàn)房的(車庫、車位、倉庫、倉儲等除外)，不論是否宜賓市戶籍，不論購房面積大小，均給予200元/平方米的購房補助。

變化解讀：補助政策解除購房戶籍限制和購房面積限制。

時限：2016年1月1日—12月31日

達州市

達州市對“中心城區(qū)市民購買首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房補助金”的發(fā)放進行了調(diào)整，11月30日前提出購房補助申請，核實通過的將給予房屋建筑面積80元/平方米的資金補助。

變化解讀：統(tǒng)一調(diào)整購房補助申請時間為11月30日前。

時限：2015年6月10日—2016年6月9日

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。