千億軍團(tuán)有望擴(kuò)容 樓市爭(zhēng)霸進(jìn)入“萬(wàn)恒”時(shí)段

一季度房企業(yè)績(jī)雖對(duì)房企而言談不上決定性影響，但良好的開(kāi)局通常有為全年銷售定調(diào)的作用。日前，由機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的“2016年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”權(quán)威榜單顯示，萬(wàn)科、恒大的銷售額穩(wěn)居前兩位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬(wàn)科、恒大今年銷售額或?qū)_擊3000億元關(guān)口。此外，包括華潤(rùn)、融創(chuàng)、華夏幸福基業(yè)三家企業(yè)將有望跨入千億門檻。

萬(wàn)恒榜首之爭(zhēng)

前兩年的“萬(wàn)綠”之爭(zhēng)已經(jīng)悄然變成如今的“萬(wàn)恒”之爭(zhēng)。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”顯示，萬(wàn)科、恒大分別以725億元、656.7億元的銷售額居前兩位，而在銷售面積方面，恒大則以756萬(wàn)平方米奪得頭名，增長(zhǎng)15.7%。其中，恒大與萬(wàn)科的差距急劇縮小，兩家表現(xiàn)亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開(kāi)了距離。

恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬(wàn)科同期57%的銷售增幅，以銷售額計(jì)算，恒大與萬(wàn)科的差距從去年一季度的156億元大幅減少至55億元。

按照計(jì)劃，恒大地產(chǎn)2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，相比2015年1800億元的合約銷售目標(biāo)增長(zhǎng)11.1%。據(jù)此計(jì)算，2016年一季度恒大已完成銷售目標(biāo)的32.8%。數(shù)日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大過(guò)去每年均是超額完成計(jì)劃，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，相信公司2015年增加土地購(gòu)買、增加新開(kāi)工面積的決定，是公司跨越式發(fā)展的關(guān)鍵一步。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，恒大與萬(wàn)科之間的差距正迅速縮小，尤其是目前恒大已進(jìn)入全國(guó)162個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)，一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，是布局最廣的房企。未來(lái)將對(duì)萬(wàn)科形成強(qiáng)有力挑戰(zhàn)，榜首之爭(zhēng)將貫穿全年。

“可以肯定的是，萬(wàn)科絕不會(huì)輕易交出頭把交椅的寶座。”一位地產(chǎn)觀察人士分析，歷經(jīng)順馳、保利、中海、綠地、恒大數(shù)個(gè)年代，多個(gè)對(duì)手挑戰(zhàn)的萬(wàn)科至今仍保持領(lǐng)軍者的位置。

千億俱樂(lè)部的擴(kuò)容

榜單統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度TOP10房企入榜門檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長(zhǎng)77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬(wàn)達(dá)的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億元，與恒大、萬(wàn)科的差距在200億元以上。由此，房企第一陣營(yíng)已逐漸分為兩個(gè)梯隊(duì)。

一位地產(chǎn)分析師表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，但今年排名前10的房企總銷售額同比增長(zhǎng)了82.3%，排名前50房企的總銷售更是同比增長(zhǎng)近90%。

上述人士分析，領(lǐng)先的房企基本上都具備充足的貨源，從而在樓市回暖時(shí)能夠抓住市場(chǎng)窗口期，取得好的銷售業(yè)績(jī)。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析，如果按照前一個(gè)季度的表現(xiàn)來(lái)看，今年千億陣營(yíng)新增成員可能性非常大，其中最有希望的將是華潤(rùn)、華夏幸福、融創(chuàng)中國(guó)。

統(tǒng)計(jì)顯示，融創(chuàng)中國(guó)一季度合約銷售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%。對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)表示，以目前銷售節(jié)奏測(cè)算，按照此前公布的年度800億元目標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)一季度已然完成目標(biāo)的近1/3。如果以這種銷售速度，融創(chuàng)今年應(yīng)該可以突破千億元。

此外，華夏幸福與華潤(rùn)今年也都是晉級(jí)千億俱樂(lè)部的熱門企業(yè)。

行業(yè)危機(jī)四伏

但業(yè)內(nèi)人士提醒，近期各地政策密集出臺(tái)，將對(duì)開(kāi)發(fā)商或多或少產(chǎn)生影響。

統(tǒng)計(jì)顯示，近期，包括深圳、上海、北京一線城市以及南京、廊坊、大廠、香河等一線城市周邊區(qū)域均出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策。實(shí)際上，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，近期，各地樓市政策走向呈現(xiàn)兩極分化，“因城施策”特征顯著，一方面是一些市場(chǎng)表現(xiàn)火熱的城市逐步收緊政策，另一方面也有諸多地區(qū)出臺(tái)各類手段以化解市場(chǎng)高庫(kù)存。上周上海成交環(huán)比回落顯著，但與歷年水平相比仍屬平穩(wěn)，深圳則成交下滑明顯。

未來(lái)政策托底蓋帽將成為新常態(tài)，一線城市有望市場(chǎng)降溫，而二線城市將成為市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)。一二線城市的爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待完全背離，三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。

業(yè)內(nèi)人士提示，市場(chǎng)的多變以及經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，也將給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)真正的考驗(yàn)。銷售不錯(cuò)的房企仍不可盲目樂(lè)觀，尤其是去年房企業(yè)績(jī)上漲，利潤(rùn)持續(xù)下滑的反差越發(fā)嚴(yán)重的背景下，如何加快去庫(kù)存，以及提高企業(yè)利潤(rùn)仍是企業(yè)將面臨的核心問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。