上?！笆飞献顕?yán)樓市調(diào)控”新政：退房潮來襲

“史上最嚴(yán)調(diào)控后”，他們最尷尬

3月25日，上海市宣布執(zhí)行新的房地產(chǎn)限購政策，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

新政的最大變化有兩條：一，非上海戶籍居民家庭購房繳納個(gè)稅或社保年限，由三年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為連續(xù)繳納5年以上。

二，二套房商貸，普通住宅首付比例不低于50%；非普通住宅首付比例不低于70%。

這兩條，給很多改善型需求和外地剛需客“當(dāng)頭一棒”，他們一夜之間失去了購房資格。

交易量下滑是必然的。

按照上海中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上海的購房者中，外地27歲以下占5.6%（這部分新政以后不能買了）。外地人總數(shù)占48%，假設(shè)其中的四分之一不滿足連續(xù)5年社保的條件，占10%（扣除27歲以下）。非首套24%，假設(shè)其中一半受影響，占12%，以上三種加起來，新政后受到影響的購房者占28%。

普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，退房數(shù)量會大幅度攀升。

某中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，一大波退房正在襲來。以上海25日網(wǎng)簽25.25萬平方米為例，據(jù)最新數(shù)據(jù)，實(shí)際登記備案量為17.8萬平方米，已經(jīng)退了30%。

這只是冰冷冷的數(shù)字。更多鮮活的案例證明，有一群人，是新政后最尷尬的存在。

上海人齊明在上海樓市最熱的3月份購買了松江一套大戶型房子，他名下的第一套房子現(xiàn)在是年邁的父母在居住，這第二套房子的首付也是攢了很久并且向親戚借了一點(diǎn)才湊齊的。由于這個(gè)項(xiàng)目今年開盤后的價(jià)格同比上漲了不少，網(wǎng)簽的時(shí)候被拒，理由是網(wǎng)簽價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于申報(bào)價(jià)格。

在3月24日，新政出臺前一天，這個(gè)項(xiàng)目中的一大部分人排隊(duì)趕上了網(wǎng)簽，但也有齊明這樣的，遺憾地沒有趕上末班車。上海新政是即日起執(zhí)行的，3月25日以后的所有網(wǎng)簽均按照新政策執(zhí)行。這意味著，即便齊明通過網(wǎng)簽，他必須將首付提高到5成；

已婚的外地人王青在3月上旬搶到一套二手房，交了10萬元定金，正準(zhǔn)備和房東簽合同之際，新政出臺。王青在上海的社保只繳納了3年，要買房，只能再等2年。

更尷尬的是，房東要求他必須買下這套房子，否則拒絕交還定金。此前，上海屢屢出現(xiàn)二手房東跳價(jià)的現(xiàn)象，有些房東甘愿全額歸還定金并且做出賠償也要將房子賣給出價(jià)更高者。新政，讓風(fēng)向發(fā)生了變化；

在北京工作的劉剛和女朋友早就決定換一個(gè)城市生活和打拼，他們將目光瞄準(zhǔn)了同為一線城市的上海，并且決定到上海以后立即注冊結(jié)婚，交上2年的社保便可以買房。但新政5年社保的規(guī)定讓劉剛猶豫了，多出來的3年時(shí)間成本為他們未來的生活增加了更多的不確定性；

外地人盧文此前在上海擁有一套住房，且升值不少，趁著樓市火爆的3月初，他將自己的房子賣掉，并且計(jì)劃馬上買一套地理位置更好的新房。新政讓盧文瞬間成了無房者，因?yàn)樗纳绫２粷M5年，他必須手握現(xiàn)金等上2年才能買房；

在上海工作了6年的宋小利，由于幾度換過工作，連續(xù)繳納社保才滿3年。他的父母早就賣掉了老家的房子，準(zhǔn)備好了他在上海要買的房子的首付。但未婚的宋小利沒有購房資格，此前的1年多，他頻繁相親，希望能夠早點(diǎn)結(jié)婚，這樣就可以早點(diǎn)買房。

但是新政讓宋小利的購房之路變得更加坎坷，除了必須結(jié)婚，他還要再等2年。“誰知道2年后的上海房價(jià)會有多高，而且經(jīng)過1年多的上漲，我準(zhǔn)備的首付已經(jīng)不太夠了。”宋小利笑言，新政唯一的好處是讓他不必再天天去相親了。他已經(jīng)決定，今年趕緊去周邊的昆山或者杭州買房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。