滬樓市新政首周成交降60% 開發(fā)商主動(dòng)調(diào)低開盤價(jià)

“滬九條”出臺(tái)后首周，上海一手房市場量價(jià)齊跌。

佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價(jià)為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲45.43%；

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上周商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑，屬于政策引導(dǎo)下的正常反應(yīng)，預(yù)計(jì)下周成交量還將下滑，或降到20萬平方米上下的水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從上海周度數(shù)據(jù)可以看出，市場呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

這背后是有三個(gè)因素。第一是收緊的限購政策正逐漸發(fā)揮威力，進(jìn)而使得部分投資投機(jī)需求開始踩剎車。第二是政策背后的市場預(yù)期在發(fā)生變化，部分購房者選擇了觀望的態(tài)度。第三是在政策出臺(tái)之前購房者已經(jīng)進(jìn)行了積極入市，部分購房需求提前得到了釋放。

尤其近期部分物業(yè)價(jià)格下跌在于成交結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，部分高端物業(yè)的預(yù)售受到了限制，進(jìn)而使得價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。但對(duì)于剛需樓盤來說，目前庫存規(guī)模不足，市場依然緊俏。

上海中原分析師盧文曦稱，“3.25”政策落地后，觀望氣氛抬頭，加上周末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交跳水。從交易節(jié)奏來看，工作日成交約4萬－5萬平方米/天，基本恢復(fù)到正常水平。從交易格局來看，由于限購加碼力度較大，市場擔(dān)心受到重挫，因此剛需剛改善抓緊跑量，試圖挽回部分客戶。此外，上周公積金政策收緊的消息在坊間流傳，從以往經(jīng)驗(yàn)來看，調(diào)控政策變化后，公積金的緊跟是大勢(shì)所趨，因此市場的擔(dān)憂不無道理。雖然被緊急辟謠，但折射出調(diào)控已經(jīng)給市場心態(tài)帶來較大壓迫。從近期各方表現(xiàn)來看，未來成交還會(huì)延續(xù)慣性下滑走勢(shì)。

黃志堅(jiān)稱，值得注意的是，新增供應(yīng)量在連續(xù)20周小于成交量后，在新政實(shí)施后的首周新增供應(yīng)量不僅大于成交量，而且達(dá)到了43.12萬平方米的高水平，超出成交量52.05%，或表明政策改變了開發(fā)商的預(yù)期，現(xiàn)行政策下開始不再惜售。

“政策出來后，樓盤的客戶來訪量明顯降低了。有些意向客戶被社保滿5年限制住，有些客戶被二套房首付7成限制住。”寶山某樓盤負(fù)責(zé)人說，滬九條出臺(tái)后，周邊的二手房價(jià)格下跌了5%-10%，他們?cè)?jì)劃下周拿到新預(yù)售證，想再觀察一周后再開盤，“我們之前預(yù)期的價(jià)格是5.6萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)到5.2萬-5.3萬元/平方米。”該負(fù)責(zé)人說，在政策出臺(tái)前，他們已經(jīng)催促改善型客戶趕緊把手上的房子賣掉。

青浦某樓盤負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)樓盤會(huì)受到政策的影響，但預(yù)計(jì)快的話1、2個(gè)月市場又會(huì)恢復(fù)活躍，“因?yàn)樯虾鞘械膸齑鎸?shí)在太少。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。