北京土地出讓再現(xiàn)90/70政策 或緩解房價上漲

日前，北京市國土資源局在掛牌的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地公告中明確指出，除建設保障房外，該地塊上90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，沉寂許久的“90/70”政策又重新被列入北京市購地條款中。業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)化商品住房土地供應，增加中小套型的供應，將有利于緩解市場房價上漲壓力。

統(tǒng)計顯示，2016年一季度北京市土地市場累計成交土地12宗，約65公頃，總成交額約228億元。其中，成交經(jīng)營性用地8宗，約46公頃，建筑規(guī)模約107萬平方米，配建保障房建筑規(guī)模約19萬平方米，自住型商品房建筑規(guī)模1.5萬平方米。

從市場層面來看，北京房地產(chǎn)市場自開年來呈現(xiàn)迅速回暖勢頭，交易量、交易價格一路上揚。

二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%，成交均價39286元每平方米。據(jù)介紹，春節(jié)后到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，因此3月份的網(wǎng)簽規(guī)模達到高峰。

記者實地走訪印證了“量價齊漲”的熱度。春節(jié)之后，簽訂房屋買賣合同的業(yè)主開始“扎堆”辦理相關(guān)手續(xù)，3月30日上午，北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心過戶大廳內(nèi)人滿為患，連路邊停車管理員都感嘆：“很久沒見過這架勢了，早晨6點半就有人過來排隊取號。”

在新房方面，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品房簽約均價為3.36萬元，同比明顯上漲。位于北京朝陽北路與東五環(huán)交口西南角的首開熙悅尚郡項目開盤僅一周，156套房源已銷售一空。記者在現(xiàn)場看到，依然陸續(xù)有客戶前來咨詢，現(xiàn)場銷售人員說，“根據(jù)以往經(jīng)驗，總會有資格審核不過的申購者，到時會清出一部分房源，大家還有機會。”

雖然北京樓市本輪漲勢較滬深稍小，“跳價”情況并不多見，但“買漲不買跌”“懼怕政策有變”等心態(tài)仍然影響著不少買房者。

日前，北京市住建委表示，北京市限購政策變化的可能性不大，將加大從嚴執(zhí)法力度，嚴查違規(guī)行為。據(jù)介紹，北京市近期抽查了東城、西城、朝陽等7個區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店。對于一些門店存在發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)現(xiàn)象，北京市住建委執(zhí)法部門表示已展開立案調(diào)查。

記者在多家中介機構(gòu)二手房網(wǎng)站看到，此前單價超過30萬元甚至40萬元的胡同學區(qū)房均已下架。據(jù)鏈家相關(guān)負責人介紹，下架的高價房源主要是學區(qū)房，單價高于15萬元的房源將不再委賣。

專家指出，北京的限購政策已經(jīng)極為嚴厲，只要真正嚴格執(zhí)行現(xiàn)在的限購限貸政策，北京的房價像上海深圳一樣上演“瘋漲”的可能性較小。中介機構(gòu)表示，隨著一季度需求大量釋放，新增客源在持續(xù)減少，后期成交規(guī)模將有所減少，4月份二手住宅網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回落。

中國社會科學院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜認為，政府增加普通住房供給，避免住房供給高端化，有利于房價穩(wěn)定。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，北京樓市波動與其他一線城市有相似之處，庫存較少，也有市場投機和炒作的影響，在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化的同時應該繼續(xù)打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。同時，加大對中介服務的監(jiān)管和違規(guī)違法行為的嚴懲，給市場更透明的信息，引導和維系市場穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。