萬科恒大一季度銷售差距劇減 兩強爭霸超同行

房企一哥寶座懸念再起。3月31日，克而瑞研究中心公布“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”權(quán)威榜單，萬科、恒大分別以725億元、670億元的銷售額穩(wěn)據(jù)前兩位，而在銷售面積方面，恒大則以756萬平方米奪得頭名。值得關(guān)注的是，恒大與萬科的差距急劇縮小，兩家表現(xiàn)亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開了距離。

報告顯示，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠高于萬科同期57%的銷售增幅，以銷售額計算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，這意味著近年來保持高速增長勢頭的恒大，與萬科的差距正迅速縮小。

“在樓市傳統(tǒng)淡季的第一季度，顯然體現(xiàn)了房企間絕對實力的比拼。”業(yè)內(nèi)分析人士認為，縱觀榜單，表現(xiàn)最為搶眼的還是萬科和恒大兩家，而恒大作為新晉豪門隨時都有超越萬科老牌霸主之勢。

恒大剛剛公布的2015年全年業(yè)績顯示，其總資產(chǎn)7570．4億元，而現(xiàn)金方面余額則達到1640.2億的新高，兩項指標已經(jīng)領(lǐng)先于萬科。去年6月恒大銷售248億，萬科銷售251億，兩巨頭相差無幾，旗鼓相當。

值得注意的是，恒大過去幾年調(diào)整戰(zhàn)略布局成果顯著。去年2013.4億的合約銷售額中，一線城市銷售額達人民幣143.1億元，占比7.1%，二線城市銷售額達人民幣1053.8億元，占比52.3%，一二線城市合計銷售額占比達59.4%，同比增長3.9個百分點。而去年新增項目82個，其中一二線城市新增項目51個，占比62%，一二線城市新增項目土地投資額占比75%。隨著其完成“三線包圍一二線”布局將推動公司業(yè)績實現(xiàn)更快增長。

從運營層面看，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認為，恒大擁有強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規(guī)模快速開發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，將繼續(xù)確保企業(yè)強大的企業(yè)競爭優(yōu)勢。

“隨著恒大業(yè)務(wù)布局不斷完善及其重點項目持續(xù)熱銷，房企老大易主將成為大概率事件，這不僅僅是企業(yè)競爭格局的改變，更是對未來產(chǎn)業(yè)走向的重塑。”上述分析人士指出。

報告顯示，今年一季度TOP10房企入榜門檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬達的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億，與恒大、萬科的差距在200億以上，第一軍團已然逐漸分為兩撥。

龍頭房企馬太效應(yīng)日顯，憑借規(guī)模與品牌優(yōu)勢，所占市場份額不斷提升。報告亦顯示，2016年一季度，TOP10房企金額集中度為23.39%，較去年增加3.57個百分點，“強者恒強”定律在2016年將發(fā)揮到極致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。