北京4月新盤井噴30項目入市 少量推盤成趨勢

經(jīng)過3月的小試牛刀，4月北京新房市場正式進(jìn)入供應(yīng)旺盛期。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月將有30個新盤入市。在成交量攀升的背景下，樓盤報價提升成為趨勢。

供應(yīng)進(jìn)入旺盛期

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，3月第四周（3月21-27日），北京共有13個項目入市，新增住宅產(chǎn)品2100套，環(huán)比增加了2.5倍，創(chuàng)下了過去32周以來的新高。

在供應(yīng)大增的情況下，購房者也加快了入市步伐。3月第四周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2480套，環(huán)比增加16%。

而在年內(nèi)第一個銷售節(jié)點即將到來的4月，不少開發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌，計劃于4月推出新品搶占市場。這其中包括萬年廣陽郡九號、硅谷SOHO等在內(nèi)的6個純新盤，以及江南府、華潤·萬橡府、中弘·由山由谷等24個老盤后期。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從3月已入市項目特征來看，“少量推盤”成為新增供應(yīng)的共識，預(yù)計這一特征也將延續(xù)整個2016年的供應(yīng)市場。

觀察計劃入市的樓盤不難看出，4月老項目后期入市所占比重明顯提升，并且大量久未入市項目也紛紛整裝待發(fā)，例如朝陽區(qū)的江南府，海淀區(qū)的強(qiáng)佑-府學(xué)上院、大苑·海淀名著等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，相對于定價“身不由己”的高價純新盤來說，老項目在市場中占盡價格優(yōu)勢，入市積極性明顯提高。

報價快速上漲

在眾多新盤正想入市的同時，多個項目的報價也出現(xiàn)了一定程度上張。

以首開·國風(fēng)美唐為例，該項目去年初入市價格為32000元/平方米，而新推房源已升至40000元/平方米。位于豐臺的天恒金融街·公園懿府，去年首次入市價格為45000元/平方米，而此次預(yù)售價格已上漲至51000元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，去年年底開始，商品住宅市場已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，加上高價地項目對周邊的拉動預(yù)期，使得大量項目出現(xiàn)價格快速上漲。

但同時，近期北京市場的不斷攀升也引來業(yè)內(nèi)人士對限購政策或?qū)⑹站o的猜測。任啟鑫表示，預(yù)計一線城市寬松的政策環(huán)境已經(jīng)到頭，這將對市場需求產(chǎn)生抑制作用。因此，價格優(yōu)勢明顯的項目將“籠絡(luò)住”逐漸減少的需求基數(shù)，而價格上漲過快的項目將會處于“尷尬境地”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。