新華財經北京12月14日電(安娜、王春霞)國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩(wěn),略有回落。專家認為,今年下半年以來,在中央反復強調“房住不炒”,地方調控政策不斷加碼的背景下,房地產市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。11月,年關將近,加之在“三道紅線”的重壓之下,開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績加大營銷力度,是當月房價總體回落的主要原因。從后期來看,預計短期內房價漲幅反彈空間不大。
從細分數(shù)據(jù)來看,新房與二手房漲勢略有分化。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算,11月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.12%,同比漲幅均值為3.96%。
“目前,新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄,同比漲幅連續(xù)5個月收窄,充分說明房價漲幅降溫的態(tài)勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
從新房價格環(huán)比上漲的范圍來看,11月,在70個大中城市中,上漲城市數(shù)量36個,較10月減少9個;持平城市6個,與10月持平;下跌城市28個,較10月增加9個。
“隨著越來越多的城市加入調控大軍,新房價格上漲城市數(shù)量自7月份以來呈現(xiàn)持續(xù)減少趨勢。進入年底,房企把握銷售窗口期積極營銷,以價換量現(xiàn)象增加。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
嚴躍進認為,房價降溫,和今年的市場大環(huán)境有關。尤其是房企為了加快完成全年銷售工作,也會有意識降價促銷。另外部分城市如西安、寧波等相關政策收緊,也說明年底穩(wěn)房價的工作依然急迫,各地都會對高價項目進行管控。
分城市來看,據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比10月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與10月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比10月回落0.1個百分點。同比看,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均較10月回落0.2個百分點。
“濟寧成為11月新房價格環(huán)比上漲最快的城市,也是唯一一個新房價格漲幅超過1%的城市。”嚴躍進說,此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好,樓市價格也容易抬升。實際上,類似城市的走勢和此前蘇北房價炒作有一定的關聯(lián)。后續(xù)需要對此類城市的房價進行管控,防范各類炒作。
二手房價格堅挺廣州漲幅最大
相對于新房價格,二手房價格目前表現(xiàn)堅挺。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算,11月份,全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.13%,同比漲幅為2.15%。環(huán)比漲幅較10月略漲,同比漲幅與10月基本持平。
從二手房價格環(huán)比上漲的范圍來看,11月,70個大中城市中,房價上漲城市數(shù)量為44個,比10月增加5個;持平城市3個,較10月減少1個;下跌城市23個,比10月減少4個。總體上漲范圍仍在擴大。
“相比新房價格,二手房近期降溫要少一些,至少未出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。近期要防范二手房的炒作,尤其要對一些業(yè)主控價等現(xiàn)象積極進行管控。”嚴躍進說。
分城市來看,據(jù)繩國慶介紹,11月,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅與10月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比10月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與10月相同。同比看,一線城市二手住宅銷售價格漲幅較10月擴大0.3個百分點,二、三線城市漲幅均與10月持平。
“整體來看,各級城市二手住宅銷售市場較為穩(wěn)定,其中一線城市漲幅居首,熱度領銜各等級城市。”陳霄說,在一線城市中,廣州二手房價格漲幅領先全國,熱度居高。主要是因為,深圳和東莞調控逐漸收緊后,部分購房需求外溢至廣州,一定程度上帶動了當?shù)胤績r的上漲。
在嚴躍進看來,除了一線城市,一些二線城市二手房價格漲幅也較高,如合肥、沈陽、廈門、西寧和銀川等,說明房東的預期在變。尤其是合肥、銀川等地,此前土地市場較熱、新房價格明顯升溫,這都使得房東乘勢漲價。
短期內房價漲幅反彈空間不大
從后期來看,陳霄認為,12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期,預計還是會有各類促銷活動。而且各地方政府房價調控的責任目標值都在積極落實,預計近期還會有對房屋交易秩序的管控。這意味著房價短期內漲幅反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導向。而近期深圳、合肥等地房價又出現(xiàn)躁動,尤其是合肥拍出了地王以后,房價容易反彈,后續(xù)仍需要各部門出臺相關政策予以管控。
嚴躍進表示,后期二手房價格走勢和一手房會比較類似,但確實要防范部分二手房隨意漲價的風險。年底部分房企銷售業(yè)績或會加快完成,后續(xù)也會進入重新拿地的工作中來。要防范部分熱點區(qū)域地價炒作的現(xiàn)象,同時防范房東借此炒作和漲價。
此外,值得注意的是,近日,央行發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2020年第三季度)》提出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實施好房地產金融審慎管理制度。
光大證券分析師何緬南等表示,預計四季度房地產信貸投放相對受控,12月新增按揭增速繼續(xù)放緩。展望2021年,總量貨幣增速放緩疊加房地產金融管控繼續(xù),涉房貸款規(guī)?;蛴兴湛s。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3690 | +100 |
低合金板卷 | 3710 | +80 |
低合金中板 | 3460 | +60 |
鍍鋅管 | 4640 | +30 |
鐵塔角鋼 | 3460 | +70 |
熱鍍鋅卷 | 4320 | +90 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3800 | +100 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3140 | +60 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級焦 | 2680 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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