中國(guó)樓市正經(jīng)歷生死劫 瘋狂背后發(fā)生了什么？

中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷生死劫，高房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離剛需承受力。一旦泡沫破滅出現(xiàn)下跌預(yù)期，即使放開(kāi)一線限購(gòu)也不會(huì)阻擋房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，這背后究竟發(fā)生了什么？

當(dāng)前，中國(guó)樓市政策風(fēng)云變化，在瘋狂的房?jī)r(jià)飆漲之后，終于等來(lái)了"瘋狂"的樓市調(diào)控政策。

25日，深圳連夜出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，指出將收緊非戶(hù)籍人口購(gòu)房門(mén)檻，并實(shí)行差別化住房信貸政策。

意見(jiàn)指出，對(duì)非戶(hù)籍人口的資格判定，從此前能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，提高至3年，并限購(gòu)1套住房；對(duì)戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）仍繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房。

同時(shí)，在信貸政策方面，執(zhí)行差別化信貸。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

值得注意的是，上海同日也發(fā)布了被稱(chēng)為史上最嚴(yán)調(diào)控政策的"滬九條"。

"滬九條"指出，將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。其中，將提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)方面，購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。