貝殼研究院：新房成交活躍度趨穩(wěn) 年底反彈力度弱于去年同期

近日，貝殼研究院發(fā)布11月房地產(chǎn)市場系列報告。報告指出，11月全國土地市場持續(xù)活躍，全國新房市場成交量活躍度則逐漸穩(wěn)定。

存量市場方面，11月全國重點(diǎn)城市二手房成交小幅增加，局部房價漲幅偏大，部分重點(diǎn)城市價格漲幅有所擴(kuò)大。租賃市場遇冷勢頭不減，11月全國重點(diǎn)城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年11月最低值。

全國土地市場：市場保持活躍，預(yù)計(jì)全年成交量增幅超去年

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(截止11月25日)，全國351城整體住宅用地累計(jì)成交金額達(dá)5.2萬億元，累計(jì)同比增長15.2%。全國351城整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積16.4億㎡，累計(jì)同比由降轉(zhuǎn)升，增長0.6%。11月25日至11月30日，計(jì)劃出讓6584萬㎡以上，如果順利成交，全國351城整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長幅度將達(dá)到2.0%，市場不僅追平去年同期，而且呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

全國新房市場：市場穩(wěn)定恢復(fù)，一線城市修復(fù)力強(qiáng)，引領(lǐng)全國

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，11月66城新房市場合計(jì)成交套數(shù)單月同比增長9.3%，環(huán)比下滑1.3%，成交面積單月同比增長5.5%，環(huán)比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、臺州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺調(diào)控政策，結(jié)合之前多數(shù)城市的調(diào)控，市場走穩(wěn)是主流趨勢。1-11月66城新房市場累計(jì)成交套數(shù)同比下滑5.2%，成交面積累計(jì)同比下滑5.4%，較10月累計(jì)降幅收窄1.1-1.5個百分點(diǎn)，市場穩(wěn)定恢復(fù)。

線級市場方面，一線城市新房市場成交量追平去年同期，引領(lǐng)全國。11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復(fù)，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài)，其中成交套數(shù)累計(jì)同比增長0.3%、成交面積累計(jì)同比增長1.3%；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑6.5%、成交面積累計(jì)同比下滑8.0%；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑5.0%、成交面積累計(jì)同比下滑2.7%。一線城市新房市場11月成交量增速引領(lǐng)全國，率先完成市場成交量的恢復(fù)，二線以下城市累計(jì)成交量同比下滑幅度持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)控升級后，市場動力較為一般。

城市市場方面，北京新房累計(jì)成交面積同比上漲1%，首超去年同期。深圳新房市場剛需入市，累計(jì)成交量增速達(dá)20%；東莞、廈門等城市剛需集中入市短期內(nèi)提升市場熱度。

全國二手市場：成交小幅升溫，局部城市表現(xiàn)突出，年底市場反彈力度弱于去年同期

11月總體成交小幅反彈。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比增加6.8%，同比增加29%，以此帶動前11月累計(jì)成交同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。但11月成交反彈幅度明顯弱于去年同期20%的水平。

市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”特征，局部城市表現(xiàn)突出。18城中11城成交環(huán)比增加，7城環(huán)比下滑。成交增加尤其是增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域。珠三角成交總體反彈幅度居首。其中廣州11月成交結(jié)束疲軟下行趨勢，環(huán)比增加18%。深圳二手房成交受“715調(diào)控”影響在9月降至谷底后連續(xù)兩月反彈，11月環(huán)比增12%。長江中游城市群中合肥表現(xiàn)突出，成交環(huán)比增長41%。環(huán)渤海城市群中天津及煙臺成交環(huán)比降幅約14%，降幅偏大，需求后勁不足。

下半年房價走勢分化，長江中、下游及珠三角以漲為主，環(huán)渤海城市以跌為主。11月重點(diǎn)城市房價漲幅有所擴(kuò)大，價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴(kuò)大至6個。其中，合肥房價環(huán)比上漲2.3%，漲幅居前，濟(jì)南環(huán)比下跌1.2%，跌幅居首。

基于當(dāng)前市場帶看客戶仍保持較高體量，預(yù)計(jì)12月成交將在11月基礎(chǔ)上微幅增加，重點(diǎn)城市房價仍以溫和上漲為主。

全國租賃市場：市場持續(xù)降溫，租金同比四連降，創(chuàng)近五年11月的最低值

租賃市場持續(xù)遇冷，降溫態(tài)勢顯著。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點(diǎn)城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環(huán)比下降8.4%，延續(xù)10月的下降態(tài)勢。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達(dá)到近五年11月的最低值。2020年11月重點(diǎn)城市平均月租金為42.2元/平米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

分城市看，全國重點(diǎn)18城成交量均環(huán)比下降，超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點(diǎn)18城租賃成交量均環(huán)比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其余城市成交量均環(huán)比下降，其中，北京租賃成交量環(huán)比下降3.8%，連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢；西安、天津、上海、大連、青島、濟(jì)南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。預(yù)計(jì)12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫，市場熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。