融信首份年報(bào)：凈利潤(rùn)同比增180.27%，凈資產(chǎn)負(fù)債率247%

日前融信中國(guó)交出上市后首份年報(bào)。得益于一二線樓市的回暖，融信2015年實(shí)現(xiàn)合約銷售119.17億元，同比增長(zhǎng)達(dá)33.15%。其中，合約銷售均價(jià)達(dá)8364元/平方米，增長(zhǎng)24.02%。公告顯示去年上市公司凈利潤(rùn)達(dá)14.06億元，同比去年增長(zhǎng)180.27%，每股盈利同比大幅增長(zhǎng)184%至1.42元。同時(shí)，得益于報(bào)告期內(nèi)收益的大幅增加，公司期內(nèi)毛利迅速增長(zhǎng)138.09%，達(dá)27.14億人民幣。

融信方面稱，2015年推售物業(yè)的不斷增多是融信營(yíng)業(yè)收入增加主要原因。由于融信專注一二線城市和中高檔改善型產(chǎn)品，過去一年產(chǎn)品價(jià)格有所提高，對(duì)于營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)都有不錯(cuò)的貢獻(xiàn)。

去年下半年以來，一二線樓市已呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，融信在廈門、上海、杭州項(xiàng)目都獲得了較好的業(yè)績(jī)。

融信執(zhí)行首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書曾飛燕告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“融信在廈門的項(xiàng)目拿地價(jià)格偏低，去年正好是項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，因此帶來了非常高的毛利率，這一點(diǎn)也是比較特殊的。由于這樣的高毛利項(xiàng)目，使得我們今年業(yè)績(jī)不錯(cuò)。”

在公司上市以后，融信中國(guó)也在優(yōu)化自己的債務(wù)結(jié)構(gòu)，據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告披露，融信中國(guó)2015年凈負(fù)債率由2014年15.41降至2.47。同時(shí)，長(zhǎng)期借款由2014年58%的占比增長(zhǎng)到2015年64%占比，現(xiàn)金余額由13.99億元增長(zhǎng)至38.39億元。

此外，2015年融信的銷售及營(yíng)銷成本、行政開支均有所下降，分別由去年的7%、6.5%降至5.3%、3.7%，成本管理效率提高。

但是，融信的凈資產(chǎn)負(fù)債率依舊很高，在報(bào)告期內(nèi)融信凈資產(chǎn)負(fù)債率247%，遠(yuǎn)高于同類房企，而在此前融信的凈資產(chǎn)負(fù)債率一度超過500%?？焖俚臄U(kuò)使得融信的資金成本也很高，其資本成本在10.5%左右，隨后其登錄資本市場(chǎng)發(fā)行公司債券后，其融資成本降到8.28%。

曾飛燕告訴記者：“未來融信還將通過銀行開發(fā)貸調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并試水資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。”

融信副總裁林峻嶺說：“一二線樓市持續(xù)增長(zhǎng)，吸引很多外來人口，當(dāng)?shù)厝丝谑杖胩岣?，改善型住宅需求增長(zhǎng)，與公司戰(zhàn)略一致，需求是穩(wěn)定健康的。融信也將繼續(xù)把持一二線核心城市戰(zhàn)略，并專注住宅開發(fā)，進(jìn)一步試水小股操盤模式。”

林峻嶺進(jìn)一步指出，融信2016年合約銷售目標(biāo)160億，2016年還將繼續(xù)在上海、杭州等核心城市擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

值得一提的是，融信今年2月將總部遷至上海，其目前主要布局在長(zhǎng)三角和海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，而其總部變動(dòng)外界更是認(rèn)為其有全國(guó)化布局的野心，但是對(duì)于這類“野蠻”擴(kuò)張的公司，如何保持和優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，是其亟待解決的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。