樓市降溫房產(chǎn)中介“心慌” 深圳房東主動(dòng)下調(diào)房產(chǎn)報(bào)價(jià)

“是不是大家都在觀望，所以房產(chǎn)中介都急了？”這一段時(shí)間，市民接到房產(chǎn)中介的推銷電話明顯頻繁了不少。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著政府部門對(duì)深圳房價(jià)持續(xù)快速上漲的關(guān)注，市場普遍預(yù)測，政府出臺(tái)調(diào)控政策的可能性將進(jìn)一步增大，這或?qū)?dǎo)致投資者出手困難，因此，房產(chǎn)中介“心慌慌”，開始采用電話狂轟濫炸地搞推銷。

中介“奪命連環(huán)Call”

“李先生，新聞路這邊有套房子業(yè)主降了10萬誠心要賣，要不要考慮一下？”

“先生你好，您之前留意的車公廟片區(qū)有幾套業(yè)主剛放出來的房源，帶學(xué)區(qū)，方便的話過來看看吧。”

“有沒有考慮過臨深片區(qū)？東莞黃江一帶很多好房源，現(xiàn)在下手機(jī)會(huì)很好啊。”

最近，就職于深圳一家廣告公司的李先生，每天能接五到六個(gè)房產(chǎn)中介的推銷電話。“有時(shí)候沒功夫接，中介們還會(huì)反反復(fù)復(fù)甚至換著號(hào)碼打，就怕你不接。”

由于覺得去年房價(jià)實(shí)在太貴，李先生今年初將置業(yè)計(jì)劃放到了下半年，為此一度還擔(dān)心過今年會(huì)延續(xù)去年的大漲態(tài)勢，但如今看來似乎是“博對(duì)了”。他判斷，今年深圳房價(jià)應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定，“去年人們都是搶著找中介買房，今年卻是中介忙著打電話賣房，說明房源開始多了。”

在羅湖某房產(chǎn)中介上班的小張告訴記者，目前二手房行情確實(shí)平淡不少，一位他熟悉的房東已經(jīng)將手上房子的價(jià)格降低了15%左右，卻少有購房者問津。他說，與以前相比，現(xiàn)在每天至少要多打十幾個(gè)電話，還不一定能約到客戶看房。“一個(gè)現(xiàn)象是，與帶花園的小區(qū)相比，有些大廈住宅降價(jià)銷售的幅度更加大。”

個(gè)別新盤看房客寥寥

那么新樓盤表現(xiàn)如何？記者近日前往坂田片區(qū)坂瀾大道附近某新樓盤進(jìn)行了探訪。由于坂銀通道即將開通的利好，這一片區(qū)去年漲幅不少。

資料上顯示，該樓盤預(yù)計(jì)在明年交房，由多棟高層住宅和低層公寓組成。記者進(jìn)入售樓中心后發(fā)現(xiàn)，看房人數(shù)寥寥無幾，部分工作人員還在玩著手機(jī)，與去年各大新樓開盤“一房難求”的局面相比，冷清不少。

一位工作人員向記者介紹，如果市民能夠盡快在一兩日內(nèi)簽署購房協(xié)議，開發(fā)商還有直降4-5萬元不等的優(yōu)惠力度。

對(duì)此有分析稱，開發(fā)商在上半年低價(jià)開盤，除了試探市場反應(yīng)之外，也是為了早日完成出貨任務(wù)。“以較低的定價(jià)或優(yōu)惠來跑量，目的在于盡快回籠資金。”

二手房東報(bào)價(jià)明顯下調(diào)

深圳在過去近一年時(shí)間里都占據(jù)著領(lǐng)漲全國的地位。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，上月深圳房價(jià)環(huán)比上漲了3.6%，同比去年漲幅高達(dá)57.6%，均位居全國首位。但種種跡象顯示，這個(gè)狂熱的市場似乎正在降溫。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，除了延續(xù)春節(jié)后的習(xí)慣性淡季之外，開發(fā)商、二手業(yè)主的降價(jià)出手與深圳政府的政策有著很大的關(guān)系。“社保‘1改3’等傳聞，加上‘首付貸’、‘眾籌炒樓’的直接叫停，可以看出深圳希望抑制房價(jià)過快上漲的決心。”有分析人士稱。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，最近二手市場的放盤量增加很明顯，“房源多了，中介給市民打電話肯定就多了。”據(jù)她介紹，二手房的放盤價(jià)格近期調(diào)整確實(shí)比較大，業(yè)主的議價(jià)空間也比之前大了。一些片區(qū)降價(jià)比較明顯，房東報(bào)價(jià)一般會(huì)有10%-15%的下調(diào)。

但王飛認(rèn)為，二手市場出現(xiàn)的降價(jià)情況屬于局部現(xiàn)象，目前還沒有大范圍擴(kuò)散。短期來看，樓市價(jià)格繼續(xù)向上走的情況不太容易出現(xiàn)，主要是價(jià)格下調(diào)幅度有多大的問題。對(duì)于接下來的政策走勢。她認(rèn)為：“短期內(nèi)應(yīng)該還是會(huì)集中在稅費(fèi)方面，銀行信貸也可能會(huì)有定向性收緊。”

分析人士告訴記者，目前出現(xiàn)降價(jià)的二手房區(qū)域主要集中在之前經(jīng)歷過暴漲的區(qū)域，因?yàn)檫@些區(qū)域投資客較多，能拋的都在盡快拋。“目前的政策風(fēng)向基本上可以說是直指炒房客，因此其中一些尋求短炒的投資客也希望能早點(diǎn)把手上的這些房子出手。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。