上海樓市新政：二套房嚴格區(qū)分普通和非普通

3月24日，21世紀經(jīng)濟報道記者從消息人士處獲悉，本周二（3月22日）下午，上海相關監(jiān)管部門召集各家銀行開會，對最新房地產(chǎn)政策（銀行信貸相關部分）進行調(diào)研和部署。不過，最終的政策將以25日上午上海市政府發(fā)布的文件為準。

據(jù)該消息人士透露，周二的會議要點有以下三條：

第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。

第二，執(zhí)行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認貸”政策。

第三，二套房政策中，嚴格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

上述消息人士還表示，關于普通和非普通住房的具體標準，不排除會有所調(diào)整。

在銀行人士看來，上述第二和第三條結(jié)合將對上海樓市造成較大影響。“這就意味著，原來手里有一套房，打算再買一套的，現(xiàn)在因為二套房首付比例提高了，很可能會選擇先賣掉第一套。市場上可能會有一波房子釋放出來。”有股份行人士稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。