綠城拿杭州地王單價直逼5萬萬科聯手杭州地鐵參與競標

時隔兩個月，杭州單價地王再度易主。摘下新地王的綠城，將杭州樓市的單價地王，推向5萬元/平方米。同時，剛剛“寶萬之爭”中打算與深圳地鐵聯姻的萬科，與杭州地鐵結盟，二者組成聯合體現身地王爭奪戰(zhàn)。

3月23日，杭州土地市場舉行拍賣會，推出潮鳴艮山單元和牛田單元兩宗地塊。其中，潮鳴艮山單元宅地較為引人關注，土地出讓面積3.44萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，起始樓面價2.17萬元/平方米。拍賣會吸引了包括萬科、綠城、招商地產、保利地產、融信等10余家大牌房企前來捧場。

拍賣會于下午兩點半開始，首先推出的潮鳴艮山單元，吸引了近10家房企參與競標，競爭十分激烈。經過56輪競價，最終由綠城房產以37.35億元總價競得，折合樓面價為4.54萬元/平方米，溢價率達109.38%。

資料顯示，今年1月，信達地產以3.67萬元/平方米，競得南星地塊，成為杭州單價新地王。而經過此番激戰(zhàn)，也宣告杭州單價在短短兩個月再度易主，而且將杭州單價地王推向5萬邊緣。

據了解，潮鳴艮山地塊北面隔鳳起路與杭州紅會醫(yī)院相望，東面緊鄰京杭大運河支流，景觀資源較為誘人，東面為環(huán)城東路，屬于傳統(tǒng)的主城區(qū)核心區(qū)域。周邊目前在售的樓盤主要有華家池三盤以及綠城蘭園，其中綠城蘭園2009年成交的樓面價為2.1萬元/平方米，目前在售均價約5.6萬元/平方米。

優(yōu)越的地理位置，使得潮鳴艮山地塊掛牌以來備受關注，此次拍賣吸引眾多大鱷前來爭搶也是意料之中。拿地后，綠城方面表示：價格還好。

杭州單價地王兩月易主，確實吸引眼球。不過，現身拍賣會的萬科，還有另一個亮點。

證券時報記者發(fā)現，此次拍賣會上，萬科參與了潮鳴艮山地塊的競拍，不過這次萬科不是“一個人在戰(zhàn)斗”，而是與杭州地鐵集團組成了聯合體。在經過26輪報價后，萬科和杭州地鐵集團組成的聯合體，就沒有再繼續(xù)參與競拍。

作為地產一哥，萬科參與土地競拍不足為奇，引人關注的是它的合作方。官方顯示，杭州市地鐵集團成立于2002年6月，主要從事軌道交通工程建設、營運與管理，房屋拆遷服務，房地產開發(fā)等。公司性質為杭州市政府直屬企業(yè)，由杭州市本級、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、濱江區(qū)、錢江新城管委會、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)等6個投資主體共同出資。

此次拍賣會上，萬科與杭州地鐵集團的聯手，不禁讓人聯想到近期萬科的另一樁聯姻。

10天前，“寶萬之爭”現變數，萬科發(fā)布公告稱，已與深圳地鐵集團于3月12日簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團所持有的目標公司的全部或部分股權，預計交易規(guī)模介于400億元至600億元之間。如交易成功，深圳地鐵將成萬科長期的重要股東。

業(yè)內認為，雖然深圳地鐵集團與杭州地鐵集團在股權方面沒有任何關系，但萬科與地方地鐵集團的合作，或許是萬科今后地產開發(fā)的新方向。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。