財(cái)興盛大廈業(yè)主籌錢自救爛尾樓 終于拿到房產(chǎn)證

從昆明黃土坡立交橋往西，一棟淺藍(lán)色高樓側(cè)面五個(gè)大字“財(cái)興盛大廈”格外引人注目，這里曾是昆明有名的爛尾樓。2012年5月，開發(fā)商因資金鏈斷裂被迫全面停工。從2014年開始，小區(qū)業(yè)主組成“自救維權(quán)委員會(huì)”，自籌資金上千萬(wàn)元，完成多項(xiàng)遺留工程，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。昨日，第一批30名業(yè)主終于拿到等了10年的房屋產(chǎn)權(quán)證。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)辦理進(jìn)度，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)，所有的業(yè)主都能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證。

資金鏈斷裂

財(cái)興盛大廈成了爛尾樓

資料顯示，財(cái)興盛大廈坐落于滇緬大道南側(cè)，2008年5月開工，分為A、B、C三座，分別為商務(wù)辦公、酒店公寓、臨街商鋪。施工許可證顯示，竣工時(shí)間為2010年3月25日。開發(fā)商與購(gòu)房者約定的合同交房時(shí)間為2010年12月31日。

2011年，大廈施工斷斷續(xù)續(xù)。2012年5月，開發(fā)商因資金鏈斷裂被迫全面停工，財(cái)興盛大廈成為有名的爛尾樓。

由于該樓盤所處地理位置優(yōu)越，所有房源在短時(shí)間內(nèi)全部售罄。業(yè)主黃先生說(shuō)，到了約定交房時(shí)間，開發(fā)商由于資金鏈斷裂，無(wú)力完成該項(xiàng)目，之后承諾到2011年12月31日交房。

業(yè)主周先生介紹，開發(fā)商停工后，購(gòu)房者隔三差五相約去討說(shuō)法，每次去的人不固定，訴求也不太一樣。他好幾次參與維權(quán)，場(chǎng)面都有點(diǎn)混亂，最終的結(jié)果也都是不了了之。他說(shuō)：“盡管沖突不斷，但樓盤爛尾已成事實(shí)。2011年至2014年，購(gòu)房者累計(jì)進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)20多次?！?/p>

對(duì)此，昆明高新區(qū)管委會(huì)和住建部門曾多次找財(cái)興盛地產(chǎn)協(xié)商。財(cái)興盛地產(chǎn)也曾一再承諾會(huì)盡快交房，但最終因其稱“資金不到位”，而導(dǎo)致工程一拖再拖。

籌錢自救

財(cái)興盛大廈項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收

2012年，小區(qū)業(yè)主組成“自救維權(quán)委員會(huì)”，自籌資金，展開自救。經(jīng)多次核算，“自救維權(quán)委員會(huì)”確定需要資金1176萬(wàn)元，根據(jù)2008年到2014年的昆明房?jī)r(jià)差，只要購(gòu)房者愿意，可先將1176萬(wàn)元按面積分?jǐn)偅?gòu)房者先湊齊尾款。住房、商鋪、寫字樓、地下停車位按面積分?jǐn)?，住宅每平方米補(bǔ)交198.47元、寫字樓每平方米補(bǔ)交238.17元、商鋪每平方米補(bǔ)交357.25元、地下停車位每平方米補(bǔ)交148.85元。

由于財(cái)興盛大廈存在公寓、商務(wù)辦公、商鋪、地下車位不同性質(zhì)的物業(yè)，按照項(xiàng)目整體性原則、求大同存小異原則、少數(shù)服從多數(shù)原則、相對(duì)公平原則、誰(shuí)受益誰(shuí)出資原則，制定了自籌資金分?jǐn)倢?shí)施方案。在開發(fā)商無(wú)力完成收尾工作驗(yàn)收交房的情況下，幾個(gè)代表經(jīng)過(guò)20多次完善，敲定實(shí)施方案。隨后，“自救維權(quán)委員會(huì)”成員向各購(gòu)房者征求意見，得到80%以上同意。

2014年6月，停工4年多的財(cái)興盛大廈項(xiàng)目恢復(fù)施工，完成了所有30多項(xiàng)工程，并上報(bào)完成綜合驗(yàn)收。2015年10月，項(xiàng)目竣工。2016年11月，在相關(guān)部門的監(jiān)管下，終于完成所有驗(yàn)收。業(yè)主周先生說(shuō)，雖然財(cái)興盛大廈竣工驗(yàn)收通過(guò)，但是全體業(yè)主能否辦理不動(dòng)產(chǎn)證，還取決于開發(fā)商是否上交稅款。

30名業(yè)主

終于拿到房屋產(chǎn)權(quán)證

昨日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，財(cái)興盛大廈門口掛著大幅標(biāo)語(yǔ)：熱烈祝賀財(cái)興盛大廈自救維權(quán)辦證成功。在財(cái)興盛大廈院子里，張燈結(jié)彩，喜氣洋洋，30多名業(yè)主揮舞著剛拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證書，難掩內(nèi)心的激動(dòng)。

黃先生高興地說(shuō)：“我們終于拿證了！等了10年，終于等到今天。從現(xiàn)在起，我們是這里真正的主人了?！?008年初，剛參加工作不久的黃先生在財(cái)興盛大廈購(gòu)買了一套住房，以為2010年交房后就可以入住，沒(méi)想到樓盤爛尾了，只得租房居住。

財(cái)興盛大廈曾經(jīng)是昆明知名的爛尾樓之一，業(yè)主自救開創(chuàng)了昆明爛尾自救的先河，并且是少有的自救成功的案例。業(yè)主趙先生說(shuō)，他在財(cái)興盛大廈購(gòu)買了兩套房，樓盤爛尾后2012年第一批入住，點(diǎn)蠟燭、提水喝，經(jīng)歷了很多周折。

11月11日上午，趙先生接到有關(guān)部門的電話，稱可以領(lǐng)證了。他喜出望外，一路小跑著到了有關(guān)部門，第一個(gè)辦理并拿到了產(chǎn)權(quán)證。過(guò)去的維權(quán)辛酸，已經(jīng)被喜悅沖淡了許多。業(yè)主趙先生說(shuō)：“不管怎么樣，我們今天終于拿到證了，感謝政府的大力支持?！?/p>

有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，第一批拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的有30名業(yè)主。根據(jù)辦理進(jìn)度，每個(gè)星期發(fā)放100多本房屋產(chǎn)權(quán)證，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)全部發(fā)放到位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。