郭廣昌等瞄上土地流轉(zhuǎn)市場 聯(lián)合投資土流網(wǎng)

在淘寶、唯品會、滴滴這些知名的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺之后，又一家“獨(dú)角獸”或?qū)⒊霈F(xiàn)。

3月20日，中國目前最大的農(nóng)村土地交易平臺土流網(wǎng)宣布其獲得了共計1.5億元人民幣的B輪融資，投資方是郭廣昌旗下的復(fù)娛文化以及邵亦波的經(jīng)緯創(chuàng)投。

土流網(wǎng)較早試水農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，并首創(chuàng)“土流金服”土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式，破解農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款難的桎梏。在多方資本助力下，土流網(wǎng)正進(jìn)入加速布局跑道。

復(fù)星集團(tuán)總裁汪群斌表示，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展前景巨大，“這是一個一百萬億的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間”。

數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村估算起來可供流轉(zhuǎn)的土地價值約有100萬億元，其中耕地約40萬億，宅基地約40萬億，林地約有20萬億。

近幾年中國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積正快速增長。土流網(wǎng)《中國土地流轉(zhuǎn)市場研究報告》顯示，2014年1月1日到11月30日期間，共發(fā)布土地面積19003.1萬畝，其中交易面積為3715.1萬畝，年均增長率高達(dá)155%。

吸引資方“慷慨解囊”的，除了廣闊的市場，國家在推進(jìn)土地改革過程中可能釋放的巨大政策紅利也提升了投資預(yù)期。

國務(wù)院發(fā)展中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究主任張云華指出，在2014年11月到2015年4月不到半年時間內(nèi)，先后發(fā)布了3次中央級別文件，對做好農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)提出指導(dǎo)性意見。

2016年全國兩會政府工作報告中，也提到了鼓勵農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包土地，開展土地股份、聯(lián)合或土地托管。

在行業(yè)政策和市場前景看好的背景下，土流網(wǎng)獲得兩輪共計2億融資還與其獨(dú)特的模式有關(guān)。

土流網(wǎng)創(chuàng)始人、CEO伍勇在2009年就看到了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場存在的巨大想象空間。

根據(jù)土流網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至目前已有3.4億畝土地在土流網(wǎng)上掛牌，已成交9600萬畝。土流網(wǎng)已有土地經(jīng)紀(jì)人近1萬人，注冊會員84萬人，涉農(nóng)貸款規(guī)模達(dá)6000萬元。

歷經(jīng)7年時間，土流網(wǎng)已經(jīng)建成了涵蓋交易平臺、服務(wù)連鎖、數(shù)據(jù)中心、金融服務(wù)等核心業(yè)務(wù)板塊，成為中國最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺。

伍勇介紹，土流網(wǎng)擁有兩個“首創(chuàng)”，一是首創(chuàng)政企合作模式，二是首創(chuàng)土地金融模式。共同構(gòu)成土流網(wǎng)“PPP土地金融”模式，這種模式的核心便是形成農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易閉環(huán)和金融風(fēng)險閉環(huán)。前者由政府的管理中心、土流網(wǎng)的服務(wù)中心加上互聯(lián)網(wǎng)完成，后者由銀行、保險公司和土流網(wǎng)完成。

在最新的“土流金服”模式中，土流網(wǎng)引入保險公司或擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，使土地經(jīng)營權(quán)抵押綜合貸款成本低于8%，遠(yuǎn)低于市場行情的12%。如農(nóng)民無法及時還款，保險或擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，以保證償付，破解農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款難的困境。

在伍勇看來，依賴于土流網(wǎng)所構(gòu)建的土地數(shù)據(jù)庫，可為土地價值評估，把土地這一不動產(chǎn)作價貸款，進(jìn)而實現(xiàn)土地經(jīng)營權(quán)金融化。

汪群斌認(rèn)為，土流網(wǎng)在模式上的創(chuàng)新和背后強(qiáng)大的實力，顯示出土流網(wǎng)已經(jīng)成長為土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村土地金融領(lǐng)域的小“獨(dú)角獸”企業(yè)。

經(jīng)緯創(chuàng)投創(chuàng)始人邵亦波表示，經(jīng)緯創(chuàng)投近8年來投資了超過300家公司，投資額超過了100億元，“其中有15家企業(yè)成為‘獨(dú)角獸’，這15家獨(dú)角獸里面超過一半是特殊的模式，即交易平臺，而今天的土流網(wǎng)也是一個交易平臺，土地流轉(zhuǎn)市場獲得幾十億甚至上百億美金的投資都是有可能的”。

伍勇稱，未來土流網(wǎng)將開發(fā)更多土地金融產(chǎn)品，擴(kuò)大“土流金服”規(guī)模，2016年預(yù)計發(fā)展800個線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，吸納5000名土地經(jīng)紀(jì)人，在100家區(qū)縣設(shè)立政企土地流轉(zhuǎn)中心，同時把土地經(jīng)營權(quán)貸款規(guī)模做到10億。