3月北京二手房成交破2萬(wàn)套成定局 均價(jià)漲跌不一

國(guó)家“去庫(kù)存”的政策疊加春節(jié)前后一系列利好政策的出臺(tái)，有效刺激了樓市需求。3月中上旬，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量均已超過(guò)2月全月的交易量。不過(guò)，成交均價(jià)漲跌表現(xiàn)不一，新建商品住宅環(huán)比下降近7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅成交均價(jià)則出現(xiàn)小幅上漲。

北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月中上旬（1至20日），剔除保障房后，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽5354套，較2月交易量增長(zhǎng)63.2%；二手住宅共網(wǎng)簽17096套，較上月全月多出12.9%。

偉業(yè)我愛(ài)我家表示，3月中上旬新房幾乎每種房型都比2月的成交量有所增加。其中，一居室成交量為1707套，較2月增長(zhǎng)75.4%，增長(zhǎng)幅度最高；二居室成交1428套，較2月增長(zhǎng)54.2%；三居室成交1637套，較2月增長(zhǎng)69.6%；四居室成交182套，比2月增長(zhǎng)34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均價(jià)為29508元/平方米，較2月均價(jià)下降6.8%。”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)看，北京新房市場(chǎng)在春節(jié)前后的表現(xiàn)與前幾年的規(guī)律一致，交易量在經(jīng)歷2月春節(jié)低谷后，3月回暖走高，“由于市場(chǎng)需求的復(fù)蘇主要集中在中低價(jià)位項(xiàng)目，因此新房成交均價(jià)在結(jié)構(gòu)因素的作用下較2月出現(xiàn)了回落。未來(lái)隨著開(kāi)盤(pán)量、供應(yīng)量的增加，新房市場(chǎng)還將保持一段的升溫態(tài)勢(shì)。”

二手房的表現(xiàn)則比較火熱，春節(jié)后快速升溫。“3月中上旬成交均價(jià)為42289元/平方米，較2月均價(jià)小幅上漲1.7%。目前已成交1.7萬(wàn)套，3月成交量破2萬(wàn)套已成定局。”胡景暉表示，政策的利好，使得更多購(gòu)房人形成了“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲”的市場(chǎng)預(yù)期，加上期間新房供應(yīng)量不足，購(gòu)房需求不得不轉(zhuǎn)向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)。

他認(rèn)為，在看好樓市的心理預(yù)期下，二手房的熱度或許能夠延續(xù)到今年二季度，“‘3·30’新政至今，大量購(gòu)房需求已經(jīng)得到釋放，隨著利好政策邊際效應(yīng)逐步減弱，加之北上廣深的樓市政策依然從緊、限購(gòu)依舊從嚴(yán)，未來(lái)隨著市場(chǎng)理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?，趨于穩(wěn)定。”