10月成屋銷售增幅創(chuàng)15年新高 美國地產(chǎn)市場延續(xù)復(fù)蘇但長期繁榮存隱患

新華財經(jīng)華盛頓11月19日電（記者 許緣、高攀）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率低位徘徊和郊區(qū)房產(chǎn)需求激增等利好因素提振下，10月份美國成屋銷售增幅創(chuàng)2005年11月以來最高值。但待售房產(chǎn)短缺和新冠疫情重新抬頭等多重不利因素或抑制房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率接近紀(jì)錄低點推動購房需求激增。而在疫情刺激居家辦公的推動下，更多購房者涌向郊區(qū)和面積更大的房產(chǎn)，以尋求更加舒適的辦公空間。10月份，美國成屋銷售環(huán)比增長4.3%，按年率計算增長685萬套。其中，獨棟住宅銷量環(huán)比攀升4.1%，按年率計算增長612萬套，共管公寓銷量增幅也達(dá)到5.8%。

從價格來看，10月份成屋銷售價格中值同比增長15.5%至31.3萬美元，也創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，反映出高端房產(chǎn)銷售有所增加。按地區(qū)來看，美國四大地區(qū)成屋購買量均有增長，其中南部和中西部地區(qū)銷售增長達(dá)到有記錄以來最高，西部地區(qū)銷量來到2006年以來最高水平。同時，四大地區(qū)成屋銷售價格中值同比漲幅均達(dá)到兩位數(shù)。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）認(rèn)為，近月來成屋銷售激增已經(jīng)抵消了春季市場的損失。考慮到美國經(jīng)濟(jì)正處于疫情持續(xù)蔓延和高失業(yè)率的大環(huán)境之下，該指數(shù)高速增長“令人驚訝”。該協(xié)會預(yù)計，2021年美國房地產(chǎn)市場有望持續(xù)繁榮。尤恩認(rèn)為，明年抵押貸款利率將徘徊在3%左右，成屋銷售則有望攀升10%。

但也有分析人士指出，近月來住房市場快速的增長勢頭導(dǎo)致待售房屋短缺和房價上漲，或一定程度抑制房地產(chǎn)市場持續(xù)攀升。與此同時，疫情大幅度反彈以及國會就財政刺激方案遲遲難以達(dá)成一致將不利于房地產(chǎn)市場長期增長。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國待售房屋庫存同比下降19.8%至142萬套。以目前的銷售速度，房屋庫存將僅能維持2.5個月，為歷史最低值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會認(rèn)為，房屋供應(yīng)量低于5個月表明房地產(chǎn)市場吃緊。

同時，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會此前公布的一份報告顯示，庫存減少以及售價快速攀升已經(jīng)對購房者的購買能力形成抑制。該協(xié)會12日公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度美國獨棟住宅平均售價按年率計算增長12%，為七年來最大漲幅。由于數(shù)百萬美國人在疫情期間失去收入，購房者的負(fù)擔(dān)能力存在隱憂。

有分析人士表示，除非借貸成本進(jìn)一步大幅下降，否則首次購房者可能會對價格過高的房產(chǎn)望而卻步。數(shù)據(jù)顯示，首次購房者占10月份銷量的比重高達(dá)32%。尤恩也認(rèn)為，即使在低利率環(huán)境下，購房者的負(fù)擔(dān)能力也不會改善，因為“房價上漲得太快了”。

從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，近月來美國疫情重新抬頭，每日新增確診病例屢破峰值。包括加利福尼亞州、新澤西州和紐約市在內(nèi)的美國多州和城市重新出臺新的經(jīng)濟(jì)限制措施，導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或出現(xiàn)更大程度放緩。而國會在出臺更多財政刺激措施方面仍陷于僵局，一定程度上限制就業(yè)市場持續(xù)復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)回暖。多重負(fù)面因素將可能進(jìn)一步削減購房者購房能力，不利于房地產(chǎn)市場長期向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。