遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布2015年業(yè)績：營業(yè)額308億

    2016年3月21日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司公布截至2015年12月31日止年度的全年業(yè)績。2015年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣308億元,毛利人民幣63.5億元,凈利潤為人民幣23.8億元,每股基本盈利為人民幣0.284元。期內(nèi),集團(tuán)嚴(yán)控營銷和管理費(fèi)用,利潤率水平筑底回升,核心凈利率同比上升至10%。董事局建議派發(fā)末期股息每股0.05港元,連同中期息每股0.075港元,公司全年每股合共派發(fā)股息0.125港元。

去庫存成效進(jìn)一步顯現(xiàn)

2015年,中國房地產(chǎn)行業(yè)政策堅(jiān)持“促消費(fèi)、去庫存”,中央政府推出降息、降準(zhǔn)等政策刺激住房需求,同時(shí)在供求方面推出多項(xiàng)優(yōu)化土地供應(yīng)規(guī)模的措施。在各項(xiàng)利好政策不斷推出下,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定見好。然而,房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系失衡問題仍存在,商品房庫存再創(chuàng)新高。

2015年,集團(tuán)繼續(xù)加快去庫存的腳步,加大銷售力度,實(shí)現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣405億元,同比保持穩(wěn)定。銷售回款大幅增加至約人民幣334億元。竣工待售存貨由2015年初的人民幣172億元減少至年末的人民幣120億元,去庫存取得更進(jìn)一步的成效。于2015年12月31日,已鎖定協(xié)議銷售額約人民幣392億元,預(yù)期一、二線城市銷售市場將繼續(xù)穏中有升。集團(tuán)2016年總可售資源達(dá)人民幣785億元,新增資源占人民幣480億元,其中一線城市項(xiàng)目占總銷售資源超過50%。

新增土儲集中一二線城市

考慮到一、二線城市去化率較高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具前景,集團(tuán)自2014年開始已陸續(xù)退出了三、四線城市,回歸一、二線城市房地產(chǎn)市場作為發(fā)展重點(diǎn)。于2015年12月31日,集團(tuán)總土地儲備達(dá)約2,000萬平米,平均土地成本約每平方米人民幣3,400元。按土地價(jià)值分,一線城市占55%,二線城市占44%?；仡櫰趦?nèi),集團(tuán)在8個(gè)主要城市獲得13個(gè)項(xiàng)目,新增土儲資源約230萬平方米,100%位于一線和核心二線城市,平均樓面單價(jià)每平方米約人民幣6,100元。為進(jìn)一步完善城市布局,集團(tuán)首次進(jìn)入廣州、香港和南京,其中南京遠(yuǎn)洋國際中心及南京遠(yuǎn)洋綠地云峰公館分別于2015年8月及9月先后推出,同時(shí)廣州遠(yuǎn)洋天驕計(jì)劃于2016年5月開盤。

集團(tuán)戰(zhàn)略部署堅(jiān)定,將繼續(xù)集中資源發(fā)展一、二線城市,同時(shí)把握收購并購、舊城改造等機(jī)會,提升項(xiàng)目盈利能力。憑借優(yōu)質(zhì)的土地資源及完善的城市布局,將有效推動(dòng)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性的業(yè)務(wù)增長。

堅(jiān)持“全產(chǎn)業(yè)視角”

2015年,集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入人民幣11億元,同比增長28%。而集團(tuán)旗下的全資附屬公司“遠(yuǎn)洋億家物業(yè)”目前在管理項(xiàng)目約90個(gè),面積近3,000萬平方米,并已于新三板掛牌遞交申請,預(yù)計(jì)于2016年上半年正式掛牌。集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)中求新,繼集團(tuán)搭建的社區(qū)O2O平臺“億街區(qū)”成功上線,為業(yè)主和住戶提供物業(yè)增值服務(wù),累計(jì)近20萬用戶,集團(tuán)亦開發(fā)了聯(lián)合辦公空間、資產(chǎn)托管、遠(yuǎn)洋健康品牌“海醫(yī)匯”等新型服務(wù)業(yè)務(wù)。

在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面,集團(tuán)產(chǎn)品定位中高端市場,致力于成為中國一流的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資商和運(yùn)營商。自2013年推出養(yǎng)老品牌“椿萱茂”,經(jīng)過兩年多的運(yùn)營,集團(tuán)成功打造國際化、高端養(yǎng)老品牌,而第三個(gè)“椿萱茂”項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于2016年上半年開業(yè)。另外,集團(tuán)于回顧期內(nèi)成功獲取兩個(gè)一站式頤養(yǎng)公館(CLRC)項(xiàng)目,分別是約8萬平米的北京順義項(xiàng)目及約4萬平米的北京西集項(xiàng)目。

房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面,房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資及海外投資均已初見規(guī)模。2015年內(nèi),集團(tuán)房地產(chǎn)基金新增管理規(guī)模約人民幣200億元,累計(jì)管理規(guī)模超過人民幣300億元。并于2015年10月認(rèn)購中國華融,總投資約6.8億美元,成為其大股東之一,雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、資產(chǎn)管理、信托、證券等領(lǐng)域展開戰(zhàn)略合作,實(shí)現(xiàn)雙贏。此外,集團(tuán)透過子公司盛洋投資(174.HK)參與海外投資,項(xiàng)目陸續(xù)布局于美國、澳洲等國家。

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