上海頻現(xiàn)樓市調(diào)控傳聞 業(yè)內(nèi)稱“瘋狂”或消退

今年春節(jié)以來(lái)，上海樓市一度出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”現(xiàn)象，與此同時(shí)，相關(guān)部門將出臺(tái)樓市調(diào)控政策的傳聞?lì)l現(xiàn)。

3月21日，彭博援引知情人士稱，上海相關(guān)部門正在討論樓市調(diào)控舉措，可能很快宣布。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購(gòu)房資格。

稍早前，有中介人士稱，上海非滬籍人士購(gòu)房條件之一將從滿2年社保升級(jí)為滿5年社保。但這一消息尚未得到官方回應(yīng)。

有地產(chǎn)觀察人士對(duì)此指出，上海政府層面尚未公布調(diào)控措施，目前的傳聞或是智囊團(tuán)的建議整合。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，一線城市政府相關(guān)部門在“兩會(huì)”前后積極調(diào)研樓市，密切關(guān)注春節(jié)后一線城市突顯火爆局面的狀況，并且也正在儲(chǔ)備相關(guān)樓市政策，這些政策主要是為了防止一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與市場(chǎng)過(guò)熱的措施，抑制投資投機(jī)性需求的蔓延，防止樓市出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海市住建委2月底稱，2月19日財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠，政策出臺(tái)后，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加。上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在張宏偉看來(lái)，一線城市可能出臺(tái)的樓市調(diào)控政策包括，仍嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不取消；重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲；增加中小套型土地配比與供應(yīng)；針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策；加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)；防范首付貸款引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)行差別化的信貸政策，必要的情況下適當(dāng)提高首付比例。

值得說(shuō)明的是，旭輝控股集團(tuán)總裁林峰日前接受媒體采訪時(shí)表示，一線城市和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)漲速過(guò)快，必然醞釀?shì)^大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房企而言，出現(xiàn)“日光盤”的好日子并不能持續(xù)，一旦房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，必然面臨各方面的壓力和調(diào)控，并最終導(dǎo)致市場(chǎng)向合理區(qū)域回歸。

林峰指出，基于上述判斷，旭輝2016年的核心策略是多賣樓，少買地，去庫(kù)存，“2016年幾個(gè)月內(nèi)可能新政策出臺(tái)要有一定的時(shí)間，新政策形成最終的效果也要有一定時(shí)間。”

張宏偉表示，從一線城市政府對(duì)于樓市的態(tài)度看，上海、深圳官方表態(tài)已經(jīng)明確開始轉(zhuǎn)向，收緊可能性很大。待本輪市場(chǎng)需求在今年上半年集中釋放完畢之時(shí)，再疊加樓市政策對(duì)一線城市的影響，本輪樓市“瘋狂”階段就會(huì)逐步退去。