房企堅定看漲一線城市房價 預計今年形勢大大好于去年

3月20日消息，3月19日-3月21日，中國發(fā)展高層論壇在北京召開。早上，國務院副總理張高麗在講話中談到房地產(chǎn)市場的高庫存現(xiàn)象。多家房地產(chǎn)企業(yè)向新浪財經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)明顯分化，但堅定看好北上深等一線城市。隨著市場需求的釋放，預計今年行業(yè)形勢、企業(yè)業(yè)績大大好于去年。

今天，國務院副總理張高麗在中國發(fā)展高層論壇上發(fā)表講話時提出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的突出問題是，一方面是商品房高庫存，另一方面是2億多城鎮(zhèn)非戶籍人口絕大多數(shù)在城鎮(zhèn)沒有合適的住處。

近幾個月來，北京、上海等地房價出現(xiàn)快速上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個。另外，城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市。

國務院發(fā)展中心原副主任劉世錦指出，當前城市人口總量分化嚴重，一二線城市房價暴漲的背后推手是人口流動。當前環(huán)珠三角、長三角、京津冀等地區(qū)的城市房價上升，人口持續(xù)流入，而東北等地經(jīng)濟困難，鬼城諸多，人口凈流出，這也集中反映了中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢：“有更高生產(chǎn)率的城市的集聚效應顯示得更加突出，有更多的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機會，人口就更加聚集。”

綠地集團董事長兼總裁張玉良也認為，房地產(chǎn)的發(fā)展是跟著經(jīng)濟發(fā)展走，跟著人口流向走，本質是城市經(jīng)濟發(fā)展和人口流向的體現(xiàn)。他預測，從現(xiàn)在的情況看，中國的房地產(chǎn)市場正在加劇分化，未來還會加快分化。

對此輪一線城市房價的大幅上漲，不少人擔心出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。劉世錦對此指出，房地產(chǎn)泡沫問題確實需要警惕，希望能吸取當年日本的教訓。“這個泡沫如果吹得比較大的話，怎么吹起來的最后又怎么落下來，將來會付出很高的代價。”

帝海集團總裁李小明認為，這需要視不同城市的具體情況來評價：“我不認為有一二線城市房地產(chǎn)業(yè)泡沫。目前只要中國不發(fā)生不可抗力等因素，房價不會出現(xiàn)所謂崩盤。”

他表示，房地產(chǎn)高庫存、城鎮(zhèn)非戶籍人口在城鎮(zhèn)沒有住處是個“錯配”的問題，目前來說房地產(chǎn)市場的高庫存風險是可控的，他預計高庫存問題3-5年內(nèi)就會緩解。

綠地集團張玉良也堅定認為，一線城市幾乎看不到房價下跌的可能性。就北京來說，從全球來看，北京是中國城市群領頭羊，是未來國家增長的動力。參考全世界其他城市的發(fā)展規(guī)律，中國一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)同樣會平穩(wěn)向前不斷進步。

而根據(jù)張玉良的數(shù)據(jù)，綠地集團去年投資了500多億的房地產(chǎn)項目，幾乎都投在了一線、一線半以及二線城市。而綠地2016年加大了拿地的強度，也多數(shù)在發(fā)達城市，僅去年12月到今年2月份，綠地已投資了500多億。

就在去年年底，綠地以39.3億元并競建1.5萬平方米自住房奪得大興黃村地塊后，又在春節(jié)用18.1億元拿下大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地地塊。不過，張玉良仍表示，綠地在北京的投資力度還遠遠不夠。

對于今年的業(yè)績表現(xiàn)，張玉良表示：“在一些快速成長的城市，今年的房地產(chǎn)不會差。”李小明也表示，預計2016年的形勢會大大好于2015年。