銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)前移 房企爭(zhēng)搶上半年先機(jī)

在全國(guó)一線城市樓市行情的帶動(dòng)下，北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目計(jì)劃加快推出更高端產(chǎn)品。往年下半年才會(huì)出現(xiàn)的推盤(pán)放量現(xiàn)象，已經(jīng)在今年上半年提前出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，供應(yīng)的回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)，另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響。隨著下半年是推盤(pán)高峰的固有格局被打破，將對(duì)樓市產(chǎn)生連鎖反應(yīng)?！　《鄠€(gè)項(xiàng)目加推　　位于西三環(huán)的豪宅懋源·釣云臺(tái)，去年12月首次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)7億。今年春節(jié)以來(lái)懋源地產(chǎn)旗下項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)4億元。對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目人士表示：“許多人希望在下一波房?jī)r(jià)上漲前買(mǎi)房，帶來(lái)成交速度加快；同時(shí)，買(mǎi)房人價(jià)格承受力也比去年明顯提高。”　　懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目人士介紹，近期發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求釋放加速，為對(duì)接這種需求的釋放，懋源·釣云臺(tái)順勢(shì)提前推出251平米樓王戶(hù)型，滿足市場(chǎng)需求?！　〕隧?，龍湖也選擇在近期加推，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，2015年西宸原著6月別墅開(kāi)盤(pán)，取得10億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，10月平層“玉府”開(kāi)盤(pán)，又取得10億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，2015年西辰原著取得全年30億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在前期熱銷(xiāo)基礎(chǔ)上，2016年3月，西宸原著推出別墅新品“宸璽”。主力戶(hù)型面積280-500平米，其核心價(jià)值在于占據(jù)府園正中的位置，不僅僅代表新推的別墅產(chǎn)品，更是占據(jù)西宸原著社區(qū)觀景位置絕佳位置?！　〗陧?xiàng)目加速入市的現(xiàn)象得到數(shù)據(jù)的印證，據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第二周（3月7日-3月13日）北京商品住宅共有9個(gè)項(xiàng)目入市，這也創(chuàng)造了近14周以來(lái)入市項(xiàng)目量新高。其中包括金融街·漫香林第6區(qū)、北京城建·北京密碼等三個(gè)商住公寓，觀承別墅一個(gè)別墅以及包括亦莊·金茂悅、首開(kāi)保利·煕悅誠(chéng)郡等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目。9個(gè)項(xiàng)目共新增供應(yīng)995套，預(yù)售許可面積11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加485%、542%?！　〗璐翱谄谫u(mài)房　　3月中旬開(kāi)始，項(xiàng)目入市積極性開(kāi)始快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，供應(yīng)的回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)，另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響?！　≡跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前北京樓市正處于一個(gè)“窗口期”。一方面，信貸政策松動(dòng)，多個(gè)地方出臺(tái)“去庫(kù)存”政策，利好影響傳導(dǎo)至北京，導(dǎo)致北京市場(chǎng)成交活躍。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月6日，全市千萬(wàn)級(jí)以上住宅簽537套。中原地產(chǎn)認(rèn)為，受土地價(jià)格持續(xù)攀高影響，未來(lái)新上市商品房定價(jià)高端化趨勢(shì)明顯，當(dāng)下核心區(qū)豪宅稀缺性更加凸顯，這也將影響當(dāng)下樓盤(pán)銷(xiāo)售策略。2015年簽約過(guò)8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，未來(lái)一年都有望問(wèn)鼎10萬(wàn)+。　　今年，北京共有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了10萬(wàn)+簽約，諸如懋源旗下另一豪宅紅璽臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目，也都新進(jìn)入10萬(wàn)+簽約俱樂(lè)部。此外，近兩年地王級(jí)項(xiàng)目入市，也都將蛻變?yōu)?0萬(wàn)+豪宅。同在西三環(huán)板塊，泰禾·西府大院即將在今年入市開(kāi)盤(pán)。目前，懋源·釣云臺(tái)售價(jià)也已經(jīng)接近10萬(wàn)元/平方米。　　當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，特別是深圳、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，可能會(huì)引發(fā)新的定向調(diào)控。今年“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)陳政高已經(jīng)針對(duì)近期一線城市房?jī)r(jià)快速上漲表示，要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的稅收信貸政策，同時(shí)增加土地供應(yīng)等。上海等地也明確將采取調(diào)控手段應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)。央行副行長(zhǎng)潘功勝9日在兩會(huì)上指出，近期一線城市房?jī)r(jià)的較快上升，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機(jī)力量在炒房，但不是主因。不過(guò)，房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，影響了人們的心理預(yù)期?！　〕鲇趯?duì)未來(lái)調(diào)控加碼可能性的擔(dān)心，豪宅供需兩端也都在搶當(dāng)下“窗口期”。朝陽(yáng)區(qū)一豪宅負(fù)責(zé)人就透露，該項(xiàng)目將在月底加推樓王產(chǎn)品，“現(xiàn)在買(mǎi)房人也擔(dān)心萬(wàn)一調(diào)控加碼，自己買(mǎi)不了房，買(mǎi)賣(mài)雙方都期待‘落袋為安’。”　　上半年供應(yīng)占比將提高　　“我們選擇將提前加推產(chǎn)品，主要還是客戶(hù)的置業(yè)需求超出我們此前預(yù)期，購(gòu)房熱情這么高，若不積極入市，可能會(huì)延誤最佳推房時(shí)機(jī)，影響今年銷(xiāo)售目標(biāo)。”對(duì)于目前推房策略，北京某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示?！　喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從近日兩會(huì)當(dāng)中傳出的聲音來(lái)看，基于一線城市價(jià)格的快速上漲，在全國(guó)“去庫(kù)存”的大背景之下，將對(duì)以北京為代表的一線城市實(shí)現(xiàn)差別化政策。對(duì)于北京市場(chǎng)而言，限購(gòu)政策已延續(xù)5年，并且是全國(guó)各城市當(dāng)中的最高級(jí)別之一，加碼的可能性較小，但是，如果一旦限購(gòu)加碼，將會(huì)使得有意愿購(gòu)房的客群當(dāng)中的一部分失去原本具備的購(gòu)買(mǎi)資格，預(yù)期政策收緊的擠壓心態(tài)促使其購(gòu)房行為前置?！　〔簧贅I(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)前移，今年上半年推盤(pán)量在全年占比將明顯提升，隨著更多新品在今年上半年亮相、入市，樓市下半年占比較重的格局將會(huì)被打破，隨著下半年是推盤(pán)高峰的固有格局被打破，將對(duì)樓市產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，積極推盤(pán)會(huì)進(jìn)一步推高市場(chǎng)交易量。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著可選房源的增多，在目前信貸市場(chǎng)相對(duì)寬松的情況下，購(gòu)房者會(huì)積極入市購(gòu)房，市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。同時(shí)，這也可能會(huì)促使部分房企積極拿地，此類(lèi)項(xiàng)目入市后，房企或在公司債發(fā)行以及拿地等方面有新的動(dòng)作。

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