銀行地產(chǎn)信貸額相對高位

上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務商的相關(guān)負責人介紹，房地產(chǎn)中介的貸款資金主要有三大來源。首先是銀行的信用、抵押貸款。房地產(chǎn)中介作為企業(yè)向銀行申請信用貸款或抵押貸款，都是正常的公司業(yè)務。中介拿到錢之后再出借給客戶。第二類是房產(chǎn)中介和信托公司合作發(fā)行信托計劃，募集資金再出借。第三類是上市公司等不缺錢的機構(gòu)把閑置資金出借給房產(chǎn)中介，中介再貸給客戶。

在加杠桿炒房的質(zhì)疑聲中，3月中上旬房產(chǎn)中介被叫停首付貸，銀行的“首付貸”等業(yè)務也同時被叫停。

上海某城商行的支行長介紹，目前銀行房地產(chǎn)發(fā)貸款正常開展。對于開發(fā)貸這塊，其所在的銀行對開發(fā)商對資質(zhì)要求有所提高，但并沒有收緊，對個人按揭貸款這塊也是正常開展，當然對首付款的來源需要進行核實。“我聽說有些銀行的房地產(chǎn)貸款增加很快，因為放給實體企業(yè)很容易就變成壞賬了，誰也不想擔這個責任。放到房地產(chǎn)行業(yè)，起碼一時半會不會出問題，但我們行的變化還不明顯。”該行長透露。

央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，2月份，上海市本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少34.5億元，同比多減53.3億元。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款減少7.2億元，同比少減18.1億元。住房開發(fā)貸款和商用房開發(fā)貸款分別減少15.9億元和15.5億元，同比分別多減5.2億元和69.6億元。當月保障性住房開發(fā)貸款增加15.8億元，同比多增15.2億元。

但是個人住房貸款保持較快增長。2月份上海市個人住房貸款持續(xù)增長，當月增加209.6億元，同比多增143.8億元。其中二手房貸款增加108.6億元，同比多增71.7億元。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析認為，2月上海市場上開發(fā)貸同比減少但按揭貸款增加，可能和基數(shù)有關(guān)，個貸同比增加是因為去年同期交易處于低位。2月份周期性影響也是一大原因。1月份天量貸款規(guī)模，而2月份受到春節(jié)影響，因此有所回落是可以理解的。而且開發(fā)貸減少還與土地供應減少有關(guān)。由于2015年以來土地供應規(guī)模收縮，對未來開發(fā)造成影響，會有慣性延續(xù)，1月份上海市場上開發(fā)貸也是同比減少的。實際上，2月樓市雖然受到春節(jié)因素交易量比1月有所下滑，不過相比歷年同期仍屬于較高水平。主要是2月政策寬松，強化看好后市的信心。因此節(jié)后市場出現(xiàn)快速回暖，僅用了一周時間恢復、調(diào)整。從以往軌跡來看，至少要3-4周的時間來恢復市場人氣。加上房東跳價行為增多，買家唯恐后市房價漲幅會擴大，出現(xiàn)非理性入市，所以成交量并不低。此外，年后寬松的貨幣政策也助推置業(yè)熱情，2月下旬降準，給市場增加流動性。貸款利率從最低8.5折下降至8.3折，進一步降低買家置業(yè)負擔。因此樓市交易活躍帶動貸款額維系在相對高位。