廣州樓市契稅新政塵埃落定：首套房90平以上稅率1.5%

昨日，廣州市地稅局發(fā)布公告，明確廣州將嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)布的“23號(hào)文”來(lái)落實(shí)房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。

這意味著自2月下旬起從中央到省里下達(dá)的系列關(guān)于契稅的文件中，廣州市民明確能享受到的是：“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”即廣州市民此前購(gòu)買唯一（首套）144平方米以上豪宅者，今起執(zhí)行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%．其他情況稅率與之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契稅1.5%

昨日上午，廣州地稅局官網(wǎng)發(fā)布《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引》，表示執(zhí)行“粵財(cái)法6號(hào)文”。此前，廣東省發(fā)布“粵財(cái)法6號(hào)文”，表示執(zhí)行國(guó)家“23號(hào)文”。

在2月19日發(fā)布的國(guó)家“23號(hào)文”中，可為廣州市民帶來(lái)契稅優(yōu)惠的為“家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”一條。由于廣州此前唯一（首套）住房為90至144平方米的就以1.5%繳納契稅，故新政只惠及唯一（首套）住房為144平方米以上豪宅者。

2月24日，廣州部分房地產(chǎn)辦稅窗口傳出“跨區(qū)首套”的說(shuō)法，即對(duì)于廣州戶籍人士購(gòu)買的第二套房只要屬于跨區(qū)購(gòu)買，都可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

2月25日，廣州地稅局發(fā)布公告，稱契稅優(yōu)惠要等廣東省地稅局出臺(tái)落地文件后再明確執(zhí)行細(xì)則，“跨區(qū)首套”就此叫停，此前已執(zhí)行的首套房144平方米以上享受契稅優(yōu)惠政策也暫停。

昨日，廣州地稅有關(guān)人士表示，“廣州從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)‘跨區(qū)首套’政策。”廣州地稅在昨日公告中提到，“對(duì)2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請(qǐng)按6號(hào)文規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交查詢證明及有關(guān)資料。”稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅以及已預(yù)受理的納稅人，給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”。

對(duì)2月25日至即日已按原政策3%稅率申報(bào)繳納契稅，且符合6號(hào)文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明（以下簡(jiǎn)稱查詢證明，應(yīng)有出具方蓋章才有效）及有關(guān)資料，申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。

跨區(qū)首套沒(méi)了還有跨市首套優(yōu)惠

“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠成泡影，但跨市首套契稅優(yōu)惠在昨日浮出水面。

南都記者撥打12366熱線證實(shí)：如果廣州市房管局查冊(cè)顯示是購(gòu)房者家庭名下沒(méi)有房的，就可以以唯一一套房享受契稅優(yōu)惠；如果有房，就都按國(guó)家“23號(hào)文”執(zhí)行。廣州地稅有關(guān)人士表示，是否為可享受優(yōu)惠的“首套房”，以住建部門的查冊(cè)為準(zhǔn)。

在其他城市有房，又在廣州購(gòu)房的，能否享受本次“首套房”優(yōu)惠？“目前在廣州市只能查到廣州市的房產(chǎn)，不能查到全國(guó)各地的房產(chǎn)”。廣州市房地產(chǎn)檔案館館長(zhǎng)史小明昨晚告訴南都記者，房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)一事比較復(fù)雜。

這也意味著，由于查冊(cè)范圍受限，即便在外地已有房者，再在廣州購(gòu)買一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。

據(jù)多家按揭公司人士透露，廣州目前的首套房契稅優(yōu)惠，基本都以廣州市內(nèi)房產(chǎn)計(jì)算。

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開(kāi)發(fā)商：以子女名義“首購(gòu)”大戶型享契稅優(yōu)惠

荔灣區(qū)珠光御景壹號(hào)銷售負(fù)責(zé)人羅先生介紹，御景壹號(hào)現(xiàn)在售247平方米至478平方米的豪宅，帶裝修總價(jià)1200萬(wàn)元起，買家都是生意人。“大概有80%的買家都以子女的名額購(gòu)房，或者把名下房產(chǎn)過(guò)戶到父母名下，或者還清首套房，再以首套房的名義貸款，以享受首套房的利率優(yōu)惠。”這或意味著，這部分被父母以子女名義的首套房購(gòu)房者，將是此番新政的最大受益人。即便以當(dāng)前最低1200萬(wàn)元/套計(jì)算，這些買家亦可以減稅高達(dá)18萬(wàn)元/套。

業(yè)內(nèi)人士：首套房144平方米契稅新政影響不大

中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，首套房144平方米契稅新政只是國(guó)家大政策當(dāng)中的一個(gè)，“從實(shí)際優(yōu)惠度來(lái)看影響很小，因?yàn)檫@段時(shí)間的房?jī)r(jià)都已升了2%至3%”。他認(rèn)為，新政對(duì)買家的心理刺激是有點(diǎn)作用，但是畢竟能享受到的人數(shù)并不多，還不如近期房?jī)r(jià)漲幅，購(gòu)房者也不會(huì)因?yàn)檫@些優(yōu)惠而爭(zhēng)相去買房。