國(guó)家稅務(wù)總局：個(gè)人二手房交易將繳增值稅

國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍近日透露，“營(yíng)改增”5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。二手房交易“營(yíng)改增”，將產(chǎn)生什么樣的影響？對(duì)此，有專家表示，該舉動(dòng)或?qū)⒂绊懚址抠I賣利潤(rùn)，抑制“炒房族”炒房。

“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管

據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍近日在人民大會(huì)堂“部長(zhǎng)通道”回答媒體提問時(shí)表示，這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。

王軍說，今年5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增仍面臨一些挑戰(zhàn)，如數(shù)量多，涉及近1000萬戶納稅人；時(shí)間緊，只有不到兩個(gè)月的實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間；首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易；四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。

繳稅基數(shù)由售價(jià)變差價(jià)

據(jù)悉，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，目前二手房交易中賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體規(guī)定為：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

而在增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為17%、13%、11%、6%等。營(yíng)改增后，繳稅基數(shù)將由售價(jià)變?yōu)椴顑r(jià)。

對(duì)于二手房交易“營(yíng)改增”，是否導(dǎo)致買賣二手房稅負(fù)增加？將產(chǎn)生什么影響？對(duì)此，昨日，中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任、教授林江表示，“如果對(duì)二手房交易進(jìn)行營(yíng)改增，需參考上游行業(yè)即建筑業(yè)的稅率。目前建筑業(yè)增值稅稅率為11%。”

專家：或?qū)⒂绊懚址抠I賣利潤(rùn)

記者算了一筆賬，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：

首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)200萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，10萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是200萬元，但最初買入價(jià)是100萬元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納10.5萬元。但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過營(yíng)業(yè)稅。

另一種是出售購(gòu)買已滿2年的房屋，依照現(xiàn)行政策，超過兩年就不需繳納營(yíng)業(yè)稅，而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。

這是否表明，對(duì)于二手房業(yè)主將增加相應(yīng)稅負(fù)？對(duì)此，林江表示，因政策尚未出臺(tái)，對(duì)于具體稅率及優(yōu)惠政策并未明確，無法具體算出對(duì)二手房買賣的稅負(fù)增加情況。但二手房開征增值稅后，或?qū)⒂绊懚址抠I賣利潤(rùn)。此外，由于對(duì)于二手房開征增值稅屬于實(shí)際意義上的對(duì)資產(chǎn)增值征稅，一旦普遍設(shè)置資產(chǎn)增值稅后，將對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)如股票交易市場(chǎng)等產(chǎn)生影響。