分析稱樓市復(fù)蘇節(jié)奏或加快

距離上次降息僅一個(gè)半月，央行昨日再次放出“大招”，宣布自28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。這也是本年度央行今年第三次降息和降準(zhǔn)政策，業(yè)內(nèi)人士分析，本次“雙降”將有利于購(gòu)房成本的降低，提高購(gòu)房者入市的積極性，提高樓市成交量，加快樓市復(fù)蘇節(jié)奏。

　　央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn) 100萬(wàn)房貸20年省3.39萬(wàn)元

　　昨日下午，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

　　同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　實(shí)際上，自去年下半年，樓市已迎來(lái)多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。

　　那么本次“雙降”將為購(gòu)房者帶來(lái)多大的實(shí)惠呢？據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅計(jì)算，以貸款100萬(wàn)元，分20年還清為例，本輪降息后，總購(gòu)房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計(jì)算，貸款總成本共減少了15.9萬(wàn)元，月供累計(jì)減少663元。

　　觀點(diǎn)：“雙降”利好樓市購(gòu)房者入市積極性提高

　　近期出臺(tái)的一系列信貸利好政策也切實(shí)推動(dòng)了樓市的發(fā)展，使得今年上半年樓市逐漸走出低迷，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體走勢(shì)轉(zhuǎn)而向上。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70城房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開(kāi)始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)也由年初的2個(gè)增加到了20個(gè)，下降的城市由64個(gè)降為43個(gè)。由于一線城市的拉動(dòng)作用，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢(shì)。但城市間的分化也越來(lái)越明顯，北上廣深四個(gè)一線城市漲幅較大，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定，而大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然在下降。

　　而本次降準(zhǔn)降息對(duì)于樓市又有什么影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“雙降”可能使銀行增加貸款額度，首套房利率折扣將明顯增加，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來(lái)有出現(xiàn)85折或8折的可能性。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金是行業(yè)的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來(lái)源，降準(zhǔn)降息有利于房企降低融資成本”，在郭毅看來(lái)，定向降準(zhǔn)及降息之后，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地產(chǎn)行業(yè)離強(qiáng)者恒強(qiáng)的寡頭時(shí)代又邁進(jìn)了一步。

　　“購(gòu)房成本的降低，購(gòu)房者入市的積極性也會(huì)相應(yīng)增加，推漲樓市的成交量，加快樓市復(fù)蘇進(jìn)程”，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市走向，張大偉認(rèn)為，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一二線城市，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。但他同時(shí)指出，目前全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，一二線和三四線城市在出現(xiàn)明顯分化的情況下，“雙降”在三四線城市的刺激作用將不太明顯，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則指出，雖然貨幣政策將促進(jìn)樓市的回暖，但房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新，比如房地產(chǎn)信托投資基金REITs等間接投資方式的展開(kāi)，針對(duì)改善型客戶置業(yè)升級(jí)需求的整體解決方案和對(duì)應(yīng)的服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進(jìn)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。