2月份33家房企銷售業(yè)績(jī)翻番 一線城市最被看好

專家表示，大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，與寬松政策推動(dòng)一、二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前共有33家房企公布了2月份銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額高達(dá)1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達(dá)到了79%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年前兩個(gè)月，大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，整體看，與寬松政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)整個(gè)上半年，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)將同比明顯上漲。

近期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升。1月份-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉表示，分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)全面上漲，而三四線城市庫存絕對(duì)值過高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)。

“分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來一二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。此外，貨幣政策與樓市走勢(shì)緊密相關(guān)，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)。”張大偉表示。

值得關(guān)注的是，最近一線城市房?jī)r(jià)的大漲再次令市場(chǎng)擔(dān)憂。摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，央行貨幣寬松的目的是為了扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但鑒于在經(jīng)濟(jì)下行過程中，貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制往往會(huì)變得很低效，因此流動(dòng)性往往很難流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，取而代之的是通過各種途徑流入各類資產(chǎn)。

“鑒于預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)年中再次啟動(dòng)加息，如果兌現(xiàn)將意味著央行下半年貨幣政策空間被大幅壓縮，因此貨幣寬松不可能貫穿全年。今年上半年美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息不僅為人民幣匯率形成機(jī)制的調(diào)整提供了寶貴的窗口期，也為適度加大寬松政策力度來穩(wěn)增長提供了空間。”章俊告訴記者。