專家：目前廣州樓價(jià)沒(méi)有暴漲基礎(chǔ)

傳部分區(qū)域限購(gòu)擬松綁，開(kāi)發(fā)商喊漲價(jià)，專家表示：

2月29日出臺(tái)的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃指出，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。這一文件幾乎成為了一把發(fā)令槍，槍響過(guò)后，廣州的開(kāi)發(fā)商們紛紛高調(diào)“喊話”稱要漲價(jià)，部分樓盤(pán)甚至連夜宣布封盤(pán)待漲。然而，廣州是否與深圳等其他一線城市一樣存在樓價(jià)暴漲的基礎(chǔ)，一些業(yè)內(nèi)專家卻有不同意見(jiàn)。有專家認(rèn)為，廣州樓市成交平穩(wěn)，供應(yīng)平穩(wěn)，庫(kù)存平穩(wěn)，目前房?jī)r(jià)沒(méi)有暴漲、普漲的基礎(chǔ)。更有人擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商過(guò)度炒作漲價(jià)意在引導(dǎo)買(mǎi)家恐慌性入市，將引發(fā)政策反彈，調(diào)整限購(gòu)范圍的政策恐將因此胎死腹中。

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多個(gè)廣州龍頭房企“喊話”要漲價(jià)

早在春節(jié)假期過(guò)后，一線城市的漲價(jià)潮就一波接一波，先是北京、深圳，再到上海，“一線城市北上深房?jī)r(jià)大漲”的消息在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。在這波漲價(jià)潮中，廣州樓市可謂后知后覺(jué)。2月29日，廣東省政府發(fā)文稱廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。該文件公布后，市場(chǎng)反應(yīng)迅猛，此前觀望市場(chǎng)的樓盤(pán)此時(shí)紛紛“喊漲”。

據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查廣州各區(qū)33個(gè)主流開(kāi)發(fā)商的在售樓盤(pán)，其中22盤(pán)表態(tài)漲價(jià)，并于近期執(zhí)行。在這些開(kāi)發(fā)商中，廣州老牌房企越秀先發(fā)制人，于3月1日發(fā)出“封盤(pán)令”，表示旗下樓盤(pán)保利越秀嶺南林語(yǔ)及嶺南雅筑封盤(pán)停售，等待漲通知。據(jù)內(nèi)部消息，本次越秀將漲價(jià)3%。除了越秀，還有碧桂園、保利、時(shí)代已出臺(tái)或執(zhí)行漲價(jià)方案。

如碧桂園旗下的增城樓盤(pán)碧桂園鳳凰城將于近期推出二期新品，產(chǎn)品裝修升級(jí)，均價(jià)將小幅上漲。而碧桂園城市花園聲明3月7日全面漲價(jià)，不排除提前漲價(jià)；碧桂園豪園則明確表示下半年推新貨時(shí)將漲價(jià)1000元/平方米左右。

同樣為粵派房企的保利及時(shí)代也紛紛開(kāi)啟漲價(jià)模式。“我們確實(shí)漲價(jià)了！”保利地產(chǎn)一位營(yíng)銷人士向記者表示，目前保利的每個(gè)項(xiàng)目成交都不錯(cuò)，漲價(jià)是必然的，而整個(gè)市場(chǎng)上漲價(jià)的也不止保利一家。據(jù)悉，保利在黃埔片區(qū)的越秀保利愛(ài)特城表示部分單位調(diào)價(jià)200-1700元/平方米；位于老黃埔大沙地的保利學(xué)府里將漲價(jià)500-3000元/平方米，值得注意的是該盤(pán)目前均價(jià)已達(dá)28000元/平方米，漲價(jià)后或有部分單位突破“3字頭”。

位于番禺長(zhǎng)隆的新盤(pán)保利紅館也表示預(yù)期漲1000元/平方米，套均漲5萬(wàn)元。該項(xiàng)目自去年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)到現(xiàn)在已經(jīng)漲價(jià)了5次，平均隔2周便調(diào)一次價(jià)。由于保利紅館位于長(zhǎng)隆板塊及產(chǎn)品為受市場(chǎng)歡迎的80平方米以下小戶型，在整體市場(chǎng)返熱的情況下銷售樂(lè)觀。同樣位于長(zhǎng)隆地鐵口的保利大都匯由于僅剩公寓尾貨在售，表示不漲價(jià)，但均價(jià)也已達(dá)19000元/平方米。

再看時(shí)代旗下兩大樓盤(pán)，位于科學(xué)城的時(shí)代春樹(shù)里稱將漲價(jià)1000元/平方米，增城的時(shí)代廊橋則定于3月3日全面漲價(jià)。此兩盤(pán)均為120平方米以內(nèi)的兩房至三房中小戶型。

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高庫(kù)存區(qū)域不少樓盤(pán)堅(jiān)稱無(wú)漲價(jià)計(jì)劃

據(jù)調(diào)查，此次“喊漲”潮中，黃埔、南沙、花都呼聲最高。尤其是黃埔區(qū)，在接受調(diào)查的8大樓盤(pán)中，僅有廣州綠地城和蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)表示暫時(shí)不漲價(jià)，往年銷冠中海譽(yù)城即將于今年迎來(lái)清盤(pán)，即便如此，也表示要漲價(jià)1000元/平方米。

放開(kāi)限購(gòu)呼聲最高的南沙區(qū)同樣也不淡定了。其中南沙金茂灣預(yù)計(jì)6月推新，漲幅在1000-2000元/平方米，該盤(pán)目前均價(jià)已達(dá)16000元/平方米。越秀濱海御城則表示3月開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)有小幅上漲。此外，富力的兩大樓盤(pán)富力伯爵山和富力天海灣相對(duì)保守，稱其放開(kāi)限購(gòu)前暫時(shí)不漲價(jià)。

此外，天河牛奶廠板塊的龍湖首開(kāi)天宸原著也按捺不住了，龍湖地產(chǎn)廣州公司相關(guān)人士向記者表示，此前該盤(pán)的9.9折優(yōu)惠及兩萬(wàn)元現(xiàn)金優(yōu)惠均已取消，調(diào)價(jià)的報(bào)告也已經(jīng)提交給上級(jí)公司等待批復(fù)，該人士透露：“價(jià)格肯定要漲，但漲多少還沒(méi)有定。”作為牛奶廠唯一一個(gè)亮出價(jià)格的樓盤(pán)，天宸原著的定價(jià)勢(shì)必會(huì)成為后期華潤(rùn)天合、金地天河公館等樓盤(pán)定價(jià)的參考。”

與天河相比，白云、荔灣的樓盤(pán)則相對(duì)漲幅較低。荔灣區(qū)在廣鋼新城等舊城改造項(xiàng)目的新貨供應(yīng)下，去化周期達(dá)10.7個(gè)月，排名全廣州第三，該片區(qū)的樓盤(pán)則相對(duì)保守。如廣鋼新城的金融街融穗華府和中?；骋继?hào)則表示暫時(shí)沒(méi)有收到漲價(jià)通知。

位于芳村的新世界凱粵灣則表示暫不漲價(jià)，而于年初低調(diào)開(kāi)盤(pán)的保利西悅灣由于開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)2萬(wàn)元/平方米出頭，根據(jù)樓盤(pán)銷售反應(yīng)，年后幾天每天都有成交，近期預(yù)計(jì)要漲價(jià)1000元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。