廣州豪宅提前上演推新潮

“有東風(fēng)就要坐上！”對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，對(duì)政策的敏感度可謂是非常高的。眼下就是最明顯的例子。往年，三四月是樓市淡季，開發(fā)商推新都集中在5月。特別是豪宅項(xiàng)目，更是如此。今年，廣州豪宅樓盤推新顯然提前了不少。3月5日，雅居樂地產(chǎn)旗下的雅居樂劍橋郡、富春山居聯(lián)合舉辦廣州媒體發(fā)布會(huì)，隆重發(fā)布兩大豪宅的年度品牌主張，營銷活動(dòng)以及3月即將亮相的全新產(chǎn)品。記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場獲悉，兩大資源型豪宅在去年一共斬獲了近56億的業(yè)績，并紛紛躋身廣州最好賣的TOP10樓盤排行榜。3月，在樓市一片大好形勢之下，兩個(gè)豪宅將有重磅動(dòng)作——劍橋郡將推售“江曜”組團(tuán)新品，最后兩棟283-308平方米流水平墅，也是這個(gè)千畝濱江大盤的最后新產(chǎn)品；富春山居全新組團(tuán)“V谷”應(yīng)市而生，該批地鐵6號(hào)線上蓋的197平方米南向雙山景五房，是目前富春山居的最低入門產(chǎn)品。

廣州豪宅銷售火爆

2016年廣州豪宅市場延續(xù)回暖勢頭。數(shù)據(jù)顯示：2015年廣州全市高端住宅銷售3250套，同比大漲113%。進(jìn)入2016年后，隨著國家各項(xiàng)利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，廣州樓市尤其是廣州豪宅市場開始迎來了“艷陽天”。

據(jù)了解，2016年1月廣州樓盤成交總價(jià)超2000萬元以上的豪宅排名前五的有僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界、珠光御景壹號(hào)、保利琶洲灣以及帝景山莊。成交均價(jià)分別為11.43萬元/平方米、7.45萬元/平方米、7.27萬元/平方米、5.73萬元/平方米以及5.31萬元/平方米。其中，僑鑫匯悅臺(tái)今年1月份共售出9套，銷售額達(dá)3.5億元，創(chuàng)出了豪宅銷售新紀(jì)錄。作為珠江新城區(qū)內(nèi)最后的江景豪宅，擁有180度南向一線江景的廣州僑鑫匯悅臺(tái)大部分都為大單成交，其中不乏單套總價(jià)超過5000萬的成交。成交單價(jià)領(lǐng)跑全廣州，超過11.4萬/平方米，高出排行第二的凱旋新世界150%以上。

有業(yè)界專家表示，一個(gè)城市的房價(jià)，代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平和活力，豪宅標(biāo)志著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)開放度和吸引力。招徠一個(gè)豪宅客戶，其實(shí)是幫城市引來是一個(gè)高端人才，背后可能就是一個(gè)企業(yè)，一個(gè)納稅大戶。像紐約、倫敦這樣的城市，對(duì)豪宅買家都不拒絕。這些豪宅不僅帶來更大的土地增值稅稅收，更能讓政府以財(cái)政手段進(jìn)行財(cái)富調(diào)節(jié)再分配，才能更大的惠顧普通民眾。專家建議，廣州可以借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，采用分級(jí)而不是分區(qū)的方式取消豪宅限購。這不僅有助于社會(huì)高層、有文化有購買能力的人士便利購房，留住金字塔頂端人群，套牢資本，更是另一種形式的“招商引資”。

富春山居雙山景五房應(yīng)市而生

2015年，富春山居繼第一季度摘得大黃埔豪宅銷冠之后，“再山”組團(tuán)4月破3億，5月超4.5億，6月蟬聯(lián)區(qū)域銷冠，7月穩(wěn)居區(qū)域銷售榜首，榮膺全市成交金額亞軍桂冠。全年銷售金額近25億，創(chuàng)下了項(xiàng)目自開盤以來年度成交金額之最。當(dāng)之無愧為廣州最好賣、顏值最高的地鐵上蓋山景豪宅社區(qū)。

2016年，面市4年，進(jìn)入全盛發(fā)展時(shí)期的富春山居，提出了新的品牌主張：“生活回到自然時(shí)”。從面市時(shí)提出的“世界回到自然時(shí)”，到“生活回到自然時(shí)”，富春山居歷經(jīng)四年，相繼迎來了1600戶業(yè)主、地鐵6號(hào)線全線貫通、“熹玥薈”正式對(duì)外營業(yè)、三大名校資源升級(jí)……

值得一提的是，富春山居在2月底便發(fā)起了“聽，春天的聲音”系列活動(dòng)。從街頭“會(huì)唱歌的樹”、“春天魔豆禮盒”等街頭事件，提醒廣州市民對(duì)春天的感知。接下來的3月6日、12日、13日“春日的交響”微距音樂會(huì)，由國內(nèi)頂級(jí)青年藝術(shù)家輕音樂樂團(tuán)帶來震撼的感官享受，3月19日“春日的盛宴”群星音樂會(huì)壓軸登場，更重磅邀請到李宗盛作為本場音樂會(huì)的嘉賓，現(xiàn)場3首知名曲目，共鳴春天的聲音。

據(jù)記者了解，2016年推出的全新產(chǎn)品離小區(qū)入口最近，臨近地鐵黃陂站，到地鐵口步行僅需8分鐘。記者通過銷售人員了解到近半年來富春山居客群中，越秀買家占比越來越高，其最大主因是由于地鐵6號(hào)線二期政府預(yù)計(jì)在2016年底全線開通，這條貫穿廣州東西命脈的地鐵線，強(qiáng)烈引發(fā)了老城區(qū)買家對(duì)東部板塊的關(guān)注。

據(jù)悉，該全新組團(tuán)“V谷”作為富春山居唯一入門級(jí)最小五房，不論是從戶型結(jié)構(gòu)，還是園林景觀，都是性價(jià)比之最。該批產(chǎn)品在調(diào)研前期四房全套房市場的反饋，對(duì)其戶型設(shè)計(jì)和空間布局進(jìn)行了升級(jí)改良：3.3米層高和4.8米開間，百變五房的設(shè)計(jì)不僅提高了空間的使用率，也使三代同堂有獨(dú)立空間，相互照應(yīng)，又不互擾。在景觀方面，雙山景景觀享受，讓每個(gè)房間所直觀的山景顏色、層次以及維度都不盡相同。以最低門檻入住富春山居純大戶豪宅社區(qū)，無怪乎全新197㎡雙山景五房一經(jīng)面市，便成為廣州實(shí)力換房客的追逐目標(biāo)，成為2016年最受熱捧的廣州“人氣豪宅擔(dān)當(dāng)”。

劍橋郡“江曜”組團(tuán)動(dòng)作頻頻

作為珠江江畔豪宅代表的雅居樂·劍橋郡，2015年攬金近31億，力奪廣州豪宅銷售面積桂冠。在2016年全面拉開收官帷幕的同時(shí)，也是啟幕“劍橋家族”的傳奇歷程，以三大產(chǎn)品、四大動(dòng)作，讓千畝江山名盤在2016年正式告別市場。

2016年，作為雅居樂地產(chǎn)最得意之作的江景大盤，將全面收官。全系產(chǎn)品可謂是“買一套少一套”。3月份全新推出的“江曜”組團(tuán)，被譽(yù)為“珠江岸耀眼的明珠”，是最后兩棟，也是最醇熟的兩棟一線江景流水平墅，平層化的別墅空間與無遮擋一線江景堪稱黃金產(chǎn)品！此外，一層一戶一泳池、總價(jià)上千萬的F型496㎡流水平墅也將傳奇回歸，與數(shù)席別墅成為劍橋郡收官年的謝幕大作。

值得一提的是，在2016年，劍橋郡圍繞“家族”關(guān)鍵詞的圈層活動(dòng)也是動(dòng)作頻頻。3月劍橋郡首個(gè)大型系列活動(dòng)“家族的盛會(huì)”已經(jīng)展開，圍繞家族的財(cái)富增值、家族的財(cái)富傳承、家族品格相傳等主題，舉辦財(cái)經(jīng)、藝術(shù)、人文等活動(dòng)。據(jù)透露，劍橋郡還將針對(duì)業(yè)主，舉辦“爸爸的一小時(shí)”、“家族的游歷”歐洲白金之旅、“家族的圖書館”等系列活動(dòng)，傳承家族熱忱、謙遜、修養(yǎng)、責(zé)任的品格，在家樓下為業(yè)主啟幕家族的萌芽。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。