一線城市房貸利率全線下調 北上廣首套房8.5折成主流

近期，在傳統的樓市淡季，一線城市房價卻突然飛漲，北上深幾個城市出現了辦理過戶都要排隊的火爆局面。首套房方面，利率8.5折已經成為北京、上海、廣州的主流，只有深圳維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒有多大變化。

各家銀行紛紛下調利率，大有打一場“價格戰(zhàn)”的趨勢，而這無異于讓火爆的樓市燒得更猛。分析人士指出，隨著房貸需求增加，有銀行稱已接到央行的窗口指導，銀行未來將加大房貸的審查力度，監(jiān)管部門也將加強房地產信貸的壓力測試。

相對北上廣，深圳銀行比較保守

截至目前，一線城市平均利率比年前都有下調，據金融搜索平臺融360的統計數據，北京下降了0.031個百分點，上海下降了0.068個百分點，深圳下降了0.07個百分點，廣州下降了0.005個百分點，相比之下深圳的降幅最大。

年前，首套房貸8.5折利率雖然也是主流，但提供8.5折優(yōu)惠利率的銀行占比不像現在這么高。“春節(jié)過后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。”融360房貸分析師胡飛船說。

融360提供的數據顯示，首套房方面，8.5折已經成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。

而在二套房方面，一線城市各銀行年后并沒有多大變化。北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。廣州對二套房的限制最嚴格，首付要七成。上海對二套房購房者最為寬松，以四至五成的首付為主。北京的首付比例也不高，絕大多數五成，但本周首次出現了四成首付。截至目前，深圳對二套房的限制緊跟廣州步伐，首付比例絕大多數銀行為七成，只有個別銀行提供四成或六成首付。

“不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應的調整，尤其是北京和上海，下調的幅度不?。欢钲谑袌龅谋憩F相對保守，主要原因是深圳的房價自去年來持續(xù)瘋漲，銀行出于風控考慮，沒有盲目跟風祭出低利率，而是選擇了相對穩(wěn)健的做法。”胡飛船說。

未來監(jiān)管或將收緊房貸

各家銀行紛紛下調利率，大有打一場“價格戰(zhàn)”的趨勢，而這無異于讓火爆的樓市燒得更猛。分析人士指出，隨著房貸需求增加，有銀行稱已接到央行的窗口指導，銀行未來將加大房貸的審查力度，監(jiān)管部門也將加強房地產信貸的壓力測試。

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三地，同比高3.2個百分點，將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

深圳政府早前就表示，要對房價采取限制措施，未來有可能提高購房門檻。上海監(jiān)管部門近期也表示，在當前杠桿增加、房貸火熱的時候，各家銀行不應該再打利率價格戰(zhàn)。

胡飛船認為，深圳、上海等一線城市近期房價上漲，一方面是因為在需求端，首付比例降低、稅費減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發(fā)；另一方面是因為在供給端，本身商品房庫存少、土地供給更少。

上述分析人士指出，對于銀行而言，如果利率提高，在高房價背景下，購房者還貸壓力會增加很多，大量房貸客戶可能流失。“8.5折左右的利率對各家銀行來說，談不上是價格的惡性競爭，銀行打出這樣的利率，一定會有風險的考量，也就是說，即使8.5折，銀行的收益和風險仍比較平衡。”一家銀行的房貸部經理這樣告訴記者。

上述業(yè)內人士指出，為了控制房價，央行未來有可能在房貸資金上對各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規(guī)模，銀行勢必會主動提高房貸門檻。此外，政府也有可能出臺政策要求一線城市的各大銀行把首付調高。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。