規(guī)避房價波動引兌付危機 滬多家中介暫停首付貸

昨日，記者從中原地產(chǎn)、鏈家、我愛我家、搜房網(wǎng)、華燕房盟等多家房產(chǎn)中介機構獲悉，均暫停提供“首付貸”業(yè)務。

“首付貸”是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借。中介會對客戶的還款能力做一定的評估，一般期限是3年左右，利率大部分在7％至9％，貸款金額從幾萬元到數(shù)十萬元不等。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在實際操作中，“首付貸”讓部分購房者的實際首付降至10％。隨著房價的快速上漲，“首付貸”等金融杠桿的風險開始被關注。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一旦房價停止上漲或者進入下跌通道，“首付貸”產(chǎn)品極易陷入兌付危機。

“不規(guī)范金融的支持對上海樓市火爆起到了推波助瀾的作用，尤其‘首付貸’。目前，上海房地產(chǎn)市場‘供不應求’，‘首付貸’業(yè)務扮演著房價的攪局角色。”華燕房盟研究部副總方秀玲分析道，“首付貸”，擴大了買房人群，增加購房的需求端，而且給投資者有機會可趁，一部分購房者能力只能買一套房，通過首付貸可以投資第二套房產(chǎn)，如果借款方無法還款，或?qū)?jīng)濟產(chǎn)生較大打擊。“首付貸”被叫停，說明有關部門對于去庫存背后的各類政策和操作細則進行反思。嚴躍進表示，尤其是對于此類新金融手段的運用，后續(xù)會趨于謹慎。當然，叫停并不意味著“一刀切”，待各類操作細則進行規(guī)范后，或許依然會提供一定的創(chuàng)新空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。