上周廣州二手房成交量止跌回升 十月成交量受關(guān)注

中新網(wǎng)廣州10月13日電 據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，上周(2020年10月5日-10月11日)廣州二手住宅共計(jì)成交1743宗，較上周的1601宗增長(zhǎng)8.87%。本周二手房網(wǎng)簽止跌回升，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)10月網(wǎng)簽成交將在10000宗左右。

受多重因素疊加影響，9月廣州二手房遇冷，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比下降13.34%，同比下降16.40%。這個(gè)數(shù)據(jù)終止了廣州二手房成交量連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)記錄。9月的冷意延續(xù)到上上周(2020年9月28日-10月4日)成交1601宗，同比大幅降低52.25%。

從區(qū)域來看，9月廣州各區(qū)網(wǎng)簽成交環(huán)比均大幅下降，回調(diào)最多的區(qū)為從化區(qū)和黃埔區(qū)，均超過了20%以上；天河區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)成交量最多，分別為1958宗、1911宗和1701宗，但環(huán)比也分別下降了8.99%、9.71%和4.06%；僅荔灣區(qū)和白云區(qū)環(huán)比微增0.21%和1.67%。

該協(xié)會(huì)分析，9月為樓市銷售旺季的“金九”，一手住宅的供應(yīng)和促銷力度雙雙加大，大幅分流了潛在二手房客源。加之近幾月二手住宅成交活躍，業(yè)主信心增強(qiáng)，叫價(jià)較為堅(jiān)挺，一定程度上降低了消費(fèi)者入市熱情。

隨著國(guó)慶和中秋假期的結(jié)束，一手住宅促銷活動(dòng)陸續(xù)停止，二手房的熱度正在回升。從上周成交情況來看，中心城區(qū)(越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))成交宗數(shù)環(huán)比各行政區(qū)漲跌互現(xiàn)，其中海珠區(qū)大幅降低22.67%，天河、越秀和黃埔區(qū)略有下降，白云和荔灣區(qū)則分別大幅增長(zhǎng)65.71%和19.05%。

外圍區(qū)域(番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))成交宗數(shù)環(huán)比僅番禺區(qū)降低10.94%，其他行政區(qū)都有大幅增長(zhǎng)，其中增城區(qū)幅度為20.83%，南沙區(qū)以17.65%的增幅緊隨其后。

10月廣州二手房成交量會(huì)回升嗎？該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的“中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)報(bào)告”指出，因二手住宅成交在傳統(tǒng)“金九”的成色略顯不足，導(dǎo)致經(jīng)理人對(duì)“銀十”期望值有所回落。

廣州中原發(fā)展研究部也指出，9月廣州一手市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)198.15萬平方米(19181套)，預(yù)計(jì)將陸續(xù)在“銀十”期間“上線”，或?qū)?huì)進(jìn)一步分流部分客戶，屆時(shí)二手成交能力將有所下滑。預(yù)計(jì)10月成交或在10000-11000宗水平左右，價(jià)格將保持維穩(wěn)狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。