住建部總經(jīng)濟(jì)師：投機(jī)性買房基本得到控制

這些年，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅，讓生活在這里的一些年輕人離“我想有個(gè)家”的夢(mèng)想越來(lái)越遠(yuǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，北上廣深領(lǐng)跑全國(guó)，尤其是深圳，新建商品住宅價(jià)格同比上漲52.7%。

房?jī)r(jià)飛漲成為代表委員熱議的話題。日前，在政協(xié)小組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦說(shuō)：“這對(duì)城市發(fā)展，尤其是創(chuàng)新發(fā)展不利。”房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益是不均衡的，一路上升的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓一些年輕人無(wú)法安心工作。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳居民人均工資性收入37670.40元，同比增長(zhǎng)8.9%；人均居住支出8702.11元，增長(zhǎng)24.7%。

全國(guó)政協(xié)委員，北京林達(dá)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林經(jīng)常聽到員工抱怨買房無(wú)望。去年，他調(diào)研了從哈爾濱到三亞的住房市場(chǎng)，實(shí)地感觸了房地產(chǎn)的熱度。

2012年房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，全國(guó)人大代表、騰訊公司董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官馬化騰說(shuō)，高房?jī)r(jià)給員工帶來(lái)了很大壓力，公司要尋求到二三線城市發(fā)展。

房?jī)r(jià)漲得太快，讓年輕人坐不住了。一名事業(yè)單位員工告訴記者，他曾利用上班時(shí)間去看房子，他苦笑，“或許我工作幾年的收入都追不上這些天房?jī)r(jià)的漲幅”。

李曉林分析，這一輪房?jī)r(jià)暴漲的原因，一是政策利好，二是每年有大批畢業(yè)生涌入一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在剛性需求，最關(guān)鍵的是“拿地成本不斷走高，再加上建筑成本，有的地方每平方米突破10萬(wàn)元并不奇怪。”

劉世錦提醒，房?jī)r(jià)上升將會(huì)提高城市的商務(wù)成本，導(dǎo)致企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降，一些創(chuàng)新型企業(yè)被迫撤離一線城市。

“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，由貨幣因素、投資和投機(jī)因素推動(dòng)的房?jī)r(jià)，最終是會(huì)落下來(lái)的。”劉世錦舉例，1990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下降70%，有的人至今還在還房貸。

在政協(xié)小組討論會(huì)上，列席的住建部總經(jīng)濟(jì)師趙暉回應(yīng)了劉世錦的擔(dān)憂。他明確表示，對(duì)于特殊城市房?jī)r(jià)的上漲要管控，但（一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高）的根本原因還是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，因?yàn)橘Y源過(guò)度向大城市聚集。

趙暉稱：“長(zhǎng)期看，北上廣深房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不是太大，我們已經(jīng)針對(duì)房?jī)r(jià)建立了一套強(qiáng)有力的制度，核心是限購(gòu)。這套政策看起來(lái)是很有效的。這幾個(gè)月是特殊情況，（目前）投機(jī)性的需求基本上得到了控制，關(guān)鍵是增加供給。”

王穗明認(rèn)為，“努力工作不如早點(diǎn)兒買房”是個(gè)偽命題。努力工作和買房是兩回事，并不矛盾。

“不可能一畢業(yè)就擁有自己的房子，我也是工作了11年之后才買了第一套房。”李曉林希望年輕人轉(zhuǎn)變觀念，因?yàn)閺膭傂枳》康礁纳菩妥》浚緛?lái)就有一個(gè)需要奮斗的過(guò)程。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。