長沙將實行“限地價＋ 競自持”土地出讓方式

記者11日從長沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該局日前聯(lián)合市住建局印發(fā)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細(xì)則（試行）》（以下簡稱《實施細(xì)則》），這意味著今后長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。記者了解到，該舉措將促進(jìn)長沙住房租賃市場健康發(fā)展，進(jìn)一步建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足新市民住房需求?！都?xì)則》從10月26日起施行，有效期為2年。

《實施細(xì)則》的出臺主要為了明確商住經(jīng)營性用地限地價/溢價競自持租賃住房的出讓方式和管理要求，其中明確：對于需建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，須采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。

具體出讓方式，即土地網(wǎng)上掛牌交易時，當(dāng)限價地塊達(dá)到最高限價、不限價地塊溢價率達(dá)到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當(dāng)前報價并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式，競報面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300至600平方米確定，每次競報面積不得高于最小幅度的10倍，競報建筑面積最高者確定為最高報價人。

《實施細(xì)則》規(guī)定，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性質(zhì)租賃住房需自持運營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價格上市銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。